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ウルティマジェイパーク恵比寿

東京都渋谷区恵比寿3丁目2-5 | 築24年 | 1棟

このページは1棟をまとめたウルティマジェイパーク恵比寿全体の相場です（成約 154件、うち棟が特定できない事例 80件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ウルティマジェイパーク恵比寿
最新データ
2026年3月
売買76件 / 賃貸74件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は301.6万円。周辺エリア平均（179.9万円）を67.7%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）を97.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

370万280万190万100万
200920152019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の103.9万/㎡から2026年は311.2万/㎡へ、17年間で199.6%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では82.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万26万20万14万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の182,182円から2024年には196,875円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 150件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
222.2万円/㎡
レンジ
200.0〜244.4万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.961
代表面積 41.44㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2696件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・30件）で、平均12,508万円です。2LDKが最も高く平均12,508万円、1SLDKは平均5,940万円です。
ー
5件
7,590万
1LDK
27件
7,909万
1SLDK
5件
5,940万
2DK
6件
7,375万
2LDK
30件
12,508万
間取り件数平均価格最低最高
ー 5件 7,590万 6,735万 8,438万
1LDK 27件 7,909万 4,957万 14,095万
1SLDK 5件 5,940万 5,748万 6,385万
2DK 6件 7,375万 6,735万 8,438万
2LDK 30件 12,508万 9,898万 17,589万

階数別の㎡単価

1-3階
131万/㎡
34件
4-7階
179.7万/㎡
33件
8階以上
120.3万/㎡
9件

物件概要

所在地東京都渋谷区恵比寿3丁目2-5
築年月2002-05（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数53戸
専有面積38.22m² ～ 80.68m²
分譲会社ジョイント・コーポレーション
施工会社イチケン
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

棟別の相場（1棟）

ウルティマジェイパーク恵比寿は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 80件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 154件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1996年 7階建 38戸 - - - -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1996年 7階建 38戸 - - - 3件
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2002年 10階建 53戸 80件 134.8万 80件 1件
ジェイパーク恵比寿弐番館 1997年 地下1階付5階建 20戸 74件 119.2万 68件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
恵比寿駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線
徒歩10分
🚉
広尾駅
東京メトロ日比谷線
徒歩12分

学区情報

小学校
臨川小学校
中学校
広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウルティマジェイパーク恵比寿 2002 53戸 301.6万 12,500万
ニュー恵比寿フラワーマンション 1970 40戸 77.0万 3,500万
グリーンハイツ 1977 20戸 78.7万 1,080万
ドルミ恵比寿 1982 29戸 - -
プレインコーポ 1989 5戸 - -
ランドステージ恵比寿 2000 21戸 238.5万 19,800万
リムテラス渋谷恵比寿PREMIUM 2026 4戸 - -
グランヴェール恵比寿 1998 37戸 287.8万 23,800万
ライオンズマンション恵比寿 1987 33戸 108.2万 1,780万
ヒルトップ恵比寿 2005 15戸 124.6万 5,980万
グランドヒルズ恵比寿 2019 310戸 - -

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,540万円 19.65㎡ 129.3万円 ワンルーム - 北
3,480万円 22.92㎡ 151.8万円 ワンルーム - 北東
6,290万円 34.91㎡ 180.2万円 1DK - 西
1.05億円 41.44㎡ 253.4万円 1LDK - 東

売買データ分析（76件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで7,000万〜1億が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
28件
7,000万〜1億
18件
1億以上
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 114.0万 117.4万 120.1万 118.8万 107.2万 - 208.9万 311.2万
2LDK 116.0万 132.0万 142.5万 - 147.3万 207.8万 208.4万 -
1SLDK - - - - - 119.2万 116.8万 -
ー - - - - - 176.8万 159.8万 -
全 76 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 12,500万 301.65万/㎡
2026年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 11,980万 289.1万/㎡
2026年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 13,550万 326.98万/㎡
2026年1月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 13,550万 326.98万/㎡
2025年12月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 13,600万 328.19万/㎡
2025年8月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 5,980万 161.06万/㎡
2025年8月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 5,780万 155.67万/㎡
2025年7月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 8,799万 212.34万/㎡
2025年6月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 11,590万 197.11万/㎡
2025年6月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 14,780万 240.8万/㎡
2025年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 11,480万 195.24万/㎡
2025年6月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 6,500万 189.79万/㎡
2025年6月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 6,500万 189.79万/㎡
2025年4月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 8,480万 221.88万/㎡
2025年3月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 8,999万 217.16万/㎡
2025年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 11,780万 200.34万/㎡
2025年3月 1〜2階 1SLDK 45㎡〜 5,650万 116.67万/㎡
2025年3月 1〜2階 1SLDK 45㎡〜 5,650万 117.15万/㎡
2025年3月 1〜2階 ー 40㎡〜 6,499万 157.56万/㎡
2025年3月 3〜4階 2DK 40㎡〜 6,499万 157.56万/㎡
2025年2月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 8,480万 204.64万/㎡
2025年2月 1〜2階 ー 40㎡〜 6,680万 161.95万/㎡
2025年2月 3〜4階 2DK 40㎡〜 6,680万 161.95万/㎡
2025年1月 1〜2階 1SLDK 45㎡〜 5,650万 116.67万/㎡
2024年12月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 12,800万 211.79万/㎡
2024年12月 1〜2階 1SLDK 45㎡〜 5,750万 119.23万/㎡
2024年12月 1〜2階 1SLK 45㎡〜 5,650万 116.67万/㎡
2024年11月 1〜2階 ー 40㎡〜 6,980万 169.22万/㎡
2024年9月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 11,980万 203.75万/㎡
2024年9月 1〜2階 ー 40㎡〜 7,298万 176.93万/㎡
2024年9月 3〜4階 2DK 40㎡〜 6,980万 169.22万/㎡
2024年8月 1〜2階 ー 40㎡〜 7,599万 184.22万/㎡
2024年5月 3〜4階 2DK 40㎡〜 7,599万 184.22万/㎡
2023年12月 3〜4階 2DK 40㎡〜 5,880万 142.55万/㎡
2023年7月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 9,000万 153.07万/㎡
2023年6月 1〜2階 2SDK 45㎡〜 4,980万 102.83万/㎡
2023年4月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 3,980万 107.2万/㎡
2023年3月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 7,980万 135.72万/㎡
2023年1月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 9,000万 153.07万/㎡
2022年10月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 3,980万 107.2万/㎡
2022年1月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 4,699万 130.32万/㎡
2021年9月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 3,980万 107.2万/㎡
2021年8月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 4,799万 133.09万/㎡
2021年5月 3〜4階 2DK 35㎡〜 4,999万 138.63万/㎡
2021年4月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 8,980万 148.58万/㎡
2021年1月 7〜8階 2LDK 80㎡〜 11,000万 136.34万/㎡
2020年9月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 7,980万 132.04万/㎡
2020年5月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 3,990万 116.5万/㎡
2020年3月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 4,100万 113.71万/㎡
2020年2月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 4,180万 122.05万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額178,636円。2LDKなら月額258,273円が相場です。
1SLDK
197,000円
175,000〜230,000円
1LDK
178,636円
130,000〜268,000円
2DK
157,500円
155,000〜160,000円
2LDK
258,273円
215,000〜295,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
27件
20〜30万
36件
全 74 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 1〜2階 1SLDK 45㎡〜 190,000円 3,923円/㎡
2024年9月 1〜2階 1SLDK 45㎡〜 195,000円 4,027円/㎡
2024年8月 1〜2階 1SLDK 45㎡〜 200,000円 4,130円/㎡
2024年7月 1〜2階 1SLDK 45㎡〜 205,000円 4,233円/㎡
2024年6月 1〜2階 1SLDK 45㎡〜 210,000円 4,336円/㎡
2024年6月 1〜2階 1SLDK 55㎡〜 220,000円 3,686円/㎡
2024年6月 1〜2階 1SLDK 45㎡〜 220,000円 4,543円/㎡
2024年1月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 135,000円 3,942円/㎡
2023年5月 1〜2階 1SLDK 40㎡〜 178,000円 4,315円/㎡
2023年4月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 245,000円 4,167円/㎡
2023年4月 1〜2階 1SLDK 40㎡〜 189,000円 4,582円/㎡
2023年3月 1〜2階 1SLDK 40㎡〜 180,000円 4,364円/㎡
2023年1月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,882円/㎡
2022年12月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 250,000円 4,073円/㎡
2022年9月 1〜2階 1SLDK 40㎡〜 180,000円 4,364円/㎡
2022年8月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 260,000円 4,236円/㎡
2022年7月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 140,000円 4,088円/㎡
2022年6月 1〜2階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,982円/㎡
2022年5月 1〜2階 1LDK 30㎡〜 140,000円 4,088円/㎡
2021年10月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 245,000円 3,991円/㎡
2021年10月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,102円/㎡
2021年9月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,223円/㎡
2021年7月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 180,000円 4,344円/㎡
2021年7月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 260,000円 4,422円/㎡
2021年6月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 250,000円 4,156円/㎡
2021年5月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 270,000円 4,592円/㎡
2021年5月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 280,000円 4,762円/㎡
2021年2月 9〜10階 1LDK 60㎡〜 250,000円 4,156円/㎡
2021年2月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 268,000円 4,558円/㎡
2021年2月 1〜2階 1LDK 60㎡〜 268,000円 4,456円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。