広尾ガーデンヒルズ センターヒル
東京都渋谷区広尾4丁目1 | 築41年 | 2棟
このページは2棟をまとめた広尾ガーデンヒルズ センターヒル全体の相場です（成約 124件、うち棟が特定できない事例 64件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
520万400万280万160万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の138.2万/㎡から2025年は432.2万/㎡へ、11年間で212.8%上昇しました（年平均+19.3%）。直近3年では40.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
135万103万71万39万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の458,750円から2025年には680,000円へ、48.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.0万円/㎡
レンジ
190.8〜233.2万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.917
補正係数 ×0.917
代表面積 97.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2696件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・16件）で、平均29,793万円です。4LDKが最も高く平均65,434万円、2DKは平均16,171万円です。
1LDK
17,535万
5件
2DK
16,171万
2件
2LDK
29,793万
16件
3LDK
34,577万
7件
4LDK
65,434万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 17,535万 | 14,715万 | 19,765万 |
| 2DK | 2件 | 16,171万 | 15,098万 | 17,244万 |
| 2LDK | 16件 | 29,793万 | 15,289万 | 51,611万 |
| 3LDK | 7件 | 34,577万 | 29,522万 | 50,782万 |
| 4LDK | 5件 | 65,434万 | 41,800万 | 72,175万 |
階数別の㎡単価
1-5階
15件
246.4万/㎡
6-10階
15件
247.2万/㎡
11-20階
7件
214.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾4丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-01（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付14階建 |
| 総戸数 | 162戸 |
| 専有面積 | 55.20m² ～ 138.90m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 他 |
| 施工会社 | 清水建設 他 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
広尾ガーデンヒルズ センターヒルは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 64件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 124件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1985年 | 地下2階付14階建 | 162戸 | 64件 | 202万 | 152件 | - |
| G棟 | 1985年 | 地下3階付14階建 | 81戸 | 22件 | 205.7万 | 74件 | 1件 |
| H棟 | 1985年 | 地下2階付14階建 | 81戸 | 38件 | 200.2万 | 90件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
渋谷区立臨川小学校
中学校
渋谷区立広尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 広尾ガーデンヒルズ センターヒル | 1985 | 162戸 | 423.2万 | 47,800万 |
| 広尾ガーデンヒルズ イーストヒル | 1983 | 227戸 | 403.1万 | 31,900万 |
| 広尾ガーデンヒルズM棟 | 1984 | 51戸 | - | - |
| ライオンズマンション西麻布第2 | 1980 | 22戸 | 113.6万 | 5,650万 |
| 広尾ガーデンフォレスト椿レジデンスG棟 | 2013 | 101戸 | - | - |
| 広尾ガーデンヒルズJ棟 | 1985 | 108戸 | - | - |
| ヴェルス西麻布 | 2005 | 11戸 | 234.9万 | 27,300万 |
| セントラル西麻布 | 1976 | 24戸 | 104.3万 | 2,780万 |
| 広尾ガーデンフォレスト白樺レジデンスF棟 | 2009 | 81戸 | 311.7万 | 32,000万 |
| オープンレジデンシア広尾ザ・ハウス South Court | 2019 | 60戸 | - | - |
| ウッドヴィル麻布 | 1988 | 28戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3.98億円 | 97.15㎡ | 409.7万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 5.28億円 | 113.26㎡ | 466.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
9件
1億以上
28件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 191.7万 | 209.2万 | - | - | 230.6万 | 306.8万 | - | 432.0万 |
| 3LDK | 181.5万 | - | - | 212.0万 | - | - | - | 432.6万 |
| 4LDK | - | - | 221.8万 | - | - | - | 462.6万 | - |
| 1LDK | 180.8万 | - | - | - | - | - | 316.4万 | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 110㎡〜 | 47,800万 | 423.16万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 49,000万 | 432.64万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 110㎡〜 | 49,800万 | 440.87万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 135㎡〜 | 65,000万 | 467.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 135㎡〜 | 65,000万 | 467.97万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 135㎡〜 | 62,000万 | 446.37万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 16,800万 | 304.35万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 135㎡〜 | 65,000万 | 467.97万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 17,800万 | 322.47万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 17,800万 | 322.47万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 95㎡〜 | 29,800万 | 306.75万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 95㎡〜 | 22,400万 | 230.58万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 23,300万 | 212.04万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 135㎡〜 | 30,800万 | 221.75万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 95㎡〜 | 19,980万 | 205.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 95㎡〜 | 19,800万 | 203.81万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 95㎡〜 | 20,500万 | 211.02万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 95㎡〜 | 21,000万 | 216.17万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1R | 55㎡〜 | 7,500万 | 135.88万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 95㎡〜 | 17,800万 | 183.23万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 19,940万 | 181.46万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 9,980万 | 180.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 105㎡〜 | 19,940万 | 181.46万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 105㎡〜 | 22,000万 | 200.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 22,000万 | 194.25万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 110㎡〜 | 20,000万 | 176.59万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 4SLDK | 135㎡〜 | 22,800万 | 164.15万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 17,900万 | 162.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,680万 | 139.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 120㎡〜 | 17,900万 | 147.28万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,080万 | 130.5万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,380万 | 135.34万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 128.88万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2DK | 60㎡〜 | 7,880万 | 127.27万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,880万 | 143.42万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 120㎡〜 | 17,800万 | 146.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2DK | 60㎡〜 | 9,000万 | 145.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（96件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の51%）で、平均月額607,816円。3LDKなら月額607,816円が相場です。
1LDK
250,000〜300,000円
278,333円
2LDK
229,000〜800,000円
468,641円
3LDK
399,000〜1,200,000円
607,816円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
8件
30万以上
88件
全 96 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 110㎡〜 | 680,000円 | 6,004円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 400,000円 | 6,460円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 95㎡〜 | 600,000円 | 6,176円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 110㎡〜 | 650,000円 | 5,851円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 190㎡〜 | 1,200,000円 | 6,206円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 110㎡〜 | 630,000円 | 5,577円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 110㎡〜 | 700,000円 | 6,180円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 110㎡〜 | 630,000円 | 5,577円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 630,000円 | 5,577円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 110㎡〜 | 700,000円 | 6,197円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 320,000円 | 5,168円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 120㎡〜 | 840,000円 | 6,723円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 600,000円 | 5,312円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 520,000円 | 4,681円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 540,000円 | 4,861円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 600,000円 | 5,312円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 110㎡〜 | 630,000円 | 5,562円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 95㎡〜 | 450,000円 | 4,632円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 300,000円 | 4,845円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,529円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 300,000円 | 4,845円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 110㎡〜 | 600,000円 | 5,298円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 350,000円 | 5,653円/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 190㎡〜 | 1,150,000円 | 5,947円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 600,000円 | 5,298円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 600,000円 | 6,743円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 415,000円 | 4,664円/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 110㎡〜 | 600,000円 | 5,312円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 600,000円 | 5,312円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 650,000円 | 5,739円/㎡ |
他 66 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。