クラッシィハウス広尾フィオリーレ

東京都渋谷区広尾3丁目14-17 | 築23年 | 14戸

推定相場

クラッシィハウス広尾フィオリーレ

売買㎡単価の推移

200万180万160万140万120万

201420152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の138.1万/㎡から2020年は167.5万/㎡へ、6年間で21.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

180万147万114万81万

20142015201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の1,500,000円から2020年には1,650,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均31,875万円です。3DKが最も高く平均61,290万円、2LDKは平均31,875万円です。

2LDK

6件

31,875万

3DK

3件

61,290万

4LDK

2件

56,729万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	31,875万	28,392万	32,571万
3DK	3件	61,290万	57,000万	66,194万
4LDK	2件	56,729万	56,729万	56,729万

物件概要

所在地	東京都渋谷区広尾3丁目14-17
築年月	2003-06（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	14戸
専有面積	121.51m² ～ 281.46m²
分譲会社	住友商事
施工会社	大成建設
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

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恵比寿駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 東京メトロ日比谷線 / 相鉄・JR直通線

徒歩13分

🚉

広尾駅

東京メトロ日比谷線

徒歩13分

学区情報

小学校

広尾小学校

中学校

広尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クラッシィハウス広尾フィオリーレ	2003	14戸	167.5万	41,800万
シティ	1992	36戸	284.5万	21,800万
シティコート広尾	1992	36戸	-	-
ベルグラビア・プロバ	2009	3戸	-	-
羽沢ハウス	1960	8戸	114.3万	9,800万
ザ・パークハウス広尾羽澤佳苑邸	2013	45戸	-	-
ブリーズプレース羽沢	1989	12戸	259.7万	34,800万
イースタンホームズ広尾	1994	14戸	314.4万	62,800万
広尾パレス	1978	6戸	89.0万	8,980万
オープンレジデンシア広尾I	2013	31戸	-	-
ザ・パークハウス広尾羽澤	2014	114戸	-	-

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2020
3DK	-	-	-	179.5万	171.7万	-
2LDK	138.1万	138.3万	-	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年5月	-	4LDK	245㎡〜	41,800万	167.47万/㎡
2020年3月	-	4LDK	245㎡〜	41,800万	167.47万/㎡
2018年1月	-	3DK	220㎡〜	38,500万	171.67万/㎡
2017年5月	-	3DK	220㎡〜	42,000万	187.28万/㎡
2017年11月	-	3DK	220㎡〜	38,500万	171.67万/㎡
2016年3月	-	3LDK	165㎡〜	28,000万	167.05万/㎡
2015年2月	-	2LDK	120㎡〜	16,800万	138.27万/㎡
2014年9月	-	2LDK	120㎡〜	17,000万	139.91万/㎡
2014年2月	-	2LDK	120㎡〜	17,000万	139.91万/㎡
2014年12月	-	2LDK	120㎡〜	17,000万	139.91万/㎡
2014年12月	-	2LDK	125㎡〜	17,000万	135.45万/㎡
2014年10月	-	2LDK	125㎡〜	17,000万	135.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4SLDK（全体の40%）で、平均月額1,550,000円。4SLDKなら月額1,550,000円が相場です。

4LDK

1,350,000円

1,050,000〜1,650,000円

4SLDK

1,550,000円

1,500,000〜1,600,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年10月	-	4LDK	245㎡〜	1,650,000円	6,605円/㎡
2018年10月	-	4SLDK	250㎡〜	1,600,000円	6,345円/㎡
2017年4月	-	4LDK	220㎡〜	1,050,000円	4,682円/㎡
2015年2月	-	2LDK	135㎡〜	650,000円	4,719円/㎡
2014年9月	-	4SLDK	250㎡〜	1,500,000円	5,949円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。