スカーラ代々木上原
東京都渋谷区上原3丁目38-1 | 築42年 | 2棟
このページは2棟をまとめたスカーラ代々木上原全体の相場です（成約 58件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万40万
2011201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の96.5万/㎡から2026年は216万/㎡へ、15年間で123.8%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では48.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
36万28万20万12万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の156,667円から2021年には198,000円へ、26.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.8万円/㎡
レンジ
113.2〜138.4万円/㎡
市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.548
補正係数 ×0.548
代表面積 79.51㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2704件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均14,406万円です。3LDKが最も高く平均14,406万円、2LDKは平均11,617万円です。
2LDK
11,617万
12件
3LDK
14,406万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 11,617万 | 7,373万 | 15,156万 |
| 3LDK | 14件 | 14,406万 | 8,794万 | 17,079万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は141.9万円で、1-2階（79.8万円）と比べて62.1万円（+77.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
79.8万/㎡
3階以上
23件
141.9万/㎡
最上層と最下層の差: +62.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区上原3丁目38-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-04（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 71.25m² ～ 89.11m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
スカーラ代々木上原は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 58件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 スカーラ代々木上原 |
1984年 | 5階建 | 23戸 | 48件 | 138.7万 | 40件 | - |
| デュオスカーラ代々木上原 | 2002年 | 8階建 | 12戸 | 10件 | 96.5万 | 30件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩5分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
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徒歩5分
東北沢駅
小田急線
学区情報
小学校
上原小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカーラ代々木上原 | 1984 | 23戸 | 188.4万 | 14,980万 |
| ジーエスグランド代々木上原 | 2015 | 18戸 | - | - |
| 上原グリーンハイム | 1980 | 60戸 | - | - |
| 共和マンション | 1973 | 9戸 | 77.6万 | 3,499万 |
| ドムス代々木上原 | 1980 | 10戸 | 130.8万 | 9,680万 |
| ラクール代々木上原 | 1982 | 10戸 | - | - |
| ヒルズ上原 | 1991 | 9戸 | - | - |
| ドゥーシェ代々木上原 | 1991 | 7戸 | - | - |
| 代々木上原テラス | 2020 | 8戸 | - | - |
| ルクラス代々木上原 | 1999 | 12戸 | 233.9万 | 34,800万 |
| パティーナ5代々木上原 | 2017 | 29戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.28億円 | 53.25㎡ | 240.4万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
4件
1億以上
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 102.9万 | 101.1万 | - | 137.6万 | 150.7万 | 145.3万 | - | 216.0万 |
| 3LDK | - | 81.5万 | 144.6万 | - | 136.8万 | - | 194.0万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 11,500万 | 215.97万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 14,980万 | 188.41万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 14,980万 | 176.63万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 15,480万 | 194.7万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 15,480万 | 182.53万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 15,980万 | 200.99万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 16,480万 | 207.27万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 16,480万 | 207.27万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 11,300万 | 139.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 12,170万 | 150.66万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 12,170万 | 150.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,880万 | 136.84万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,800万 | 137.55万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,500万 | 144.64万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 81.5万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,200万 | 101.06万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,000万 | 112.29万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 93.53万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 93.53万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 106.66万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.22万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 77.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 77.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 82.7万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,380万 | 71.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,580万 | 73.85万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 96.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（35件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額225,467円。3LDKなら月額273,250円が相場です。
1R
90,000〜100,000円
95,000円
1K
90,000〜110,000円
98,333円
2LDK
172,000〜320,000円
225,467円
3LDK
245,000〜298,000円
273,250円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
3件
15〜20万
8件
20〜30万
18件
30万以上
2件
全 35 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 137,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 245,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 298,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 173,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 298,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 189,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 298,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 285,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 179,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,135円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 320,000円 | 4,411円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,326円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 238,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,032円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 260,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 238,000円 | 2,993円/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。