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ヴィーナ・パルテール

東京都渋谷区富ヶ谷2丁目15-1 | 築26年 | 84戸

推定相場
ヴィーナ・パルテール
最新データ
2026年2月
売買93件 / 賃貸49件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は223.2万円。周辺エリア平均（157.1万円）を42.1%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）を46.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

270万210万150万90万
2009201220152018202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の83.9万/㎡から2026年は232.2万/㎡へ、17年間で176.7%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では65.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の225,500円から2024年には206,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 94件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
250.4万円/㎡
レンジ
225.4〜275.4万円/㎡
市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×1.091
代表面積 60.25㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2704件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・64件）で、平均10,045万円です。3LDKが最も高く平均12,073万円、1LDKは平均7,179万円です。
1LDK
18件
7,179万
2LDK
64件
10,045万
3LDK
10件
12,073万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 18件 7,179万 6,189万 9,326万
2LDK 64件 10,045万 6,709万 13,990万
3LDK 10件 12,073万 10,451万 14,297万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は122.4万円で、1-5階（110.6万円）と比べて11.8万円（+10.7%）高くなっています。
1-5階
110.6万/㎡
42件
6-10階
106.8万/㎡
28件
11-20階
122.4万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +11.8万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区富ヶ谷2丁目15-1
築年月2000-12（築26年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数84戸
専有面積40.76m² ～ 71.38m²
分譲会社三井物産
施工会社西松建設 三井建設共同企業体
管理会社エム・エフ・リビングサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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代々木八幡駅
小田急線
徒歩10分
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代々木公園駅
東京メトロ千代田線
徒歩10分
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神泉駅
京王井の頭線
徒歩12分
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代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
徒歩13分
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駒場東大前駅
京王井の頭線
徒歩13分

学区情報

小学校
区立富谷小学校
中学校
区立上原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィーナ・パルテール 2000 84戸 223.2万 12,499万
富ヶ谷スカイマンション 1978 15戸 - -
伸和ビル 1979 16戸 - -
クレヴィア渋谷富ヶ谷 2021 35戸 - -
クレアシオン渋谷神山町 2006 28戸 - -
トーシンフェニックス松濤 2004 37戸 111.9万 2,480万
カーサフェリス松濤 2001 18戸 - -
プレール渋谷松濤 2001 22戸 124.2万 2,550万
ルーブル渋谷松濤 2001 38戸 128.4万 2,600万
代々木グランドハイツ 1966 41戸 - -
ディアナコート松濤 1997 21戸 224.4万 18,200万

いま売出中の物件（7件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
7,999万円 42.81㎡ 186.8万円 1LDK - 北東
8,980万円 42.81㎡ 209.8万円 1LDK - 北東
1.15億円 55.99㎡ 205.4万円 2LDK - 南西
1.19億円 55.99㎡ 212.5万円 2LDK - 南西
1.25億円 55.99㎡ 222.9万円 2LDK - 南西
1.28億円 55.99㎡ 228.3万円 2LDK - -
1.55億円 60.25㎡ 256.9万円 1LDK - 南西

売買データ分析（93件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
30件
5,000〜7,000万
39件
7,000万〜1億
15件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
2LDK 96.4万 - 114.3万 121.7万 153.4万 135.7万 223.3万 232.2万
1LDK 107.3万 109.8万 - 106.6万 132.7万 133.8万 171.0万 -
3LDK - - - 110.8万 - 161.1万 - -
全 93 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 12,499万 223.24万/㎡
2026年1月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 13,499万 241.1万/㎡
2025年8月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 11,490万 205.22万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 13,499万 241.1万/㎡
2025年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 6,480万 151.37万/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 6,480万 151.37万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 12,499万 223.24万/㎡
2025年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 8,999万 210.21万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 13,480万 223.74万/㎡
2023年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,850万 136.66万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 9,980万 149.88万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,280万 103.21万/㎡
2023年8月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 8,680万 155.03万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 11,480万 172.4万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 7,250万 129.49万/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,480万 128.01万/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,850万 136.66万/㎡
2023年3月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 8,680万 155.03万/㎡
2022年9月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 9,280万 165.75万/㎡
2022年8月 1〜3階 1K 40㎡〜 5,350万 124.98万/㎡
2022年6月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 9,580万 171.11万/㎡
2022年3月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 7,580万 135.39万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 8,480万 127.35万/㎡
2022年12月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 8,980万 160.39万/㎡
2022年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,680万 132.68万/㎡
2022年11月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 8,980万 160.39万/㎡
2021年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 4,580万 106.99万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,980万 131.15万/㎡
2021年2月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 6,400万 106.23万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,280万 112.17万/㎡
2021年1月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 7,380万 110.83万/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,380万 113.95万/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,980万 114.71万/㎡
2019年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,699万 109.77万/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,880万 114万/㎡
2018年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,980万 116.33万/㎡
2018年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,480万 104.65万/㎡
2018年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,380万 96.09万/㎡
2018年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,180万 91.25万/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 5,980万 89.81万/㎡
2018年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,180万 97.65万/㎡
2018年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 6,200万 93.11万/㎡
2018年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,699万 115.29万/㎡
2018年11月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 6,480万 106.5万/㎡
2018年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,780万 111.66万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 7,680万 107.6万/㎡
2017年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,780万 94.99万/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,280万 94.31万/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,800万 103.6万/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,980万 98.28万/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額225,897円。2SLDKなら月額221,667円が相場です。
1LDK
168,471円
142,000〜230,000円
2LDK
225,897円
195,000〜270,000円
2SLDK
221,667円
200,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
17件
20〜30万
31件
全 49 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 178,000円 4,158円/㎡
2024年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 210,000円 4,905円/㎡
2024年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 230,000円 5,373円/㎡
2022年5月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 260,000円 4,273円/㎡
2021年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 173,000円 4,041円/㎡
2021年2月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 250,000円 4,109円/㎡
2020年6月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 250,000円 4,109円/㎡
2020年5月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 260,000円 4,273円/㎡
2019年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,751円/㎡
2019年8月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 265,000円 4,355円/㎡
2019年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,621円/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 200,000円 3,004円/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 228,000円 3,747円/㎡
2018年4月 13〜14階 2LDK 70㎡〜 270,000円 3,782円/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 235,000円 3,862円/㎡
2017年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,287円/㎡
2017年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,504円/㎡
2016年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,622円/㎡
2016年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,621円/㎡
2016年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 173,000円 4,041円/㎡
2016年3月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 225,000円 3,379円/㎡
2016年2月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 240,000円 3,604円/㎡
2016年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,738円/㎡
2016年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 199,000円 3,560円/㎡
2016年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,737円/㎡
2016年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,737円/㎡
2016年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 210,000円 3,451円/㎡
2015年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 173,000円 4,041円/㎡
2015年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 210,000円 3,451円/㎡
2015年5月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 200,000円 3,289円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。