ザパームス代々木2

東京都渋谷区代々木1丁目50-1 | 築30年 | 4棟

このページは4棟をまとめたザパームス代々木2全体の相場です（成約 72件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ザパームス代々木2

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万

20092013201720222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の73.5万/㎡から2026年は186.9万/㎡へ、17年間で154.3%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では26.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万28万21万14万

20132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の190,000円から2022年には151,500円へ、20.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

226.5万円/㎡

レンジ

203.9〜249.2万円/㎡

市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.987

代表面積 58.01㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2704件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・13件）で、平均9,065万円です。3SLDKが最も高く平均12,892万円、1LDKは平均5,906万円です。

1LDK

10件

5,906万

1SLDK

2件

8,871万

2LDK

13件

9,065万

3LDK

9件

11,774万

3SLDK

2件

12,892万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	5,906万	5,089万	7,794万
1SLDK	2件	8,871万	8,584万	9,158万
2LDK	13件	9,065万	7,387万	10,578万
3LDK	9件	11,774万	10,168万	13,160万
3SLDK	2件	12,892万	12,892万	12,892万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は113.1万円で、1-2階（108.6万円）と比べて4.5万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

108.6万/㎡

17件

3階以上

113.1万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木1丁目50-1
築年月	1996-09（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	28戸
専有面積	36.98m² ～ 72.36m²
分譲会社	東誠不動産伊藤忠商事
施工会社	松村組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

棟別の相場（4棟）

ザパームス代々木2は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 72件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ザパームス代々木2	1998年	6階建	27戸	28件	85.1万	6件	-
ザ・パームス代々木3	1999年	8階建	28戸	-	-	-	-
ザ・パームス代々木III	-	-	-	-	-	-	-
ザパームス代々木	1996年	4階建	28戸	44件	120.5万	48件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

南新宿駅

小田急線

徒歩2分

🚉

代々木駅

JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩5分

学区情報

小学校

代々木小学校

中学校

原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザパームス代々木2	1996	28戸	186.9万	9,499万
ベルテ南新宿	1982	21戸	-	-
パルナス代々木	1978	54戸	102.4万	2,490万
小幡ビル	1972	5戸	-	-
代々木伊藤ローヤルコーポ	1983	31戸	101.6万	3,750万
代々木グリーンハイム	1976	28戸	-	-
ライオンズマンション代々木第2	1985	43戸	-	-
レガリアヒルズ代々木	2003	30戸	124.3万	3,200万
代々木チェリー	1977	11戸	43.2万	2,450万
ミオカステーロ代々木	2004	41戸	-	-
アールヴェール代々木	1998	39戸	197.5万	13,980万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	-	90.5万	-	105.1万	131.1万	-	178.0万	186.9万
1LDK	-	94.4万	99.5万	-	139.5万	-	160.1万	-
3LDK	88.3万	-	-	106.4万	-	147.9万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2LDK	50㎡〜	9,499万	186.88万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	50㎡〜	9,499万	186.88万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	35㎡〜	6,698万	181.13万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	50㎡〜	9,499万	186.88万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	50㎡〜	9,690万	190.64万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	35㎡〜	6,698万	181.13万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	50㎡〜	7,500万	147.56万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	35㎡〜	4,980万	134.67万/㎡
2025年1月	中層	1LDK	35㎡〜	5,300万	143.33万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	9,980万	147.92万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	40㎡〜	5,880万	139.54万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	60㎡〜	7,980万	131.08万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	60㎡〜	6,230万	102.34万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	60㎡〜	6,480万	106.44万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	7,180万	106.42万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	60㎡〜	6,480万	106.44万/㎡
2018年11月	低層	1LDK	35㎡〜	3,680万	99.52万/㎡
2017年10月	低層	1LDK	35㎡〜	3,490万	94.38万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	55㎡〜	5,250万	90.51万/㎡
2017年10月	低層	3SLDK	100㎡〜	8,180万	78.57万/㎡
2017年8月	低層	3SLDK	100㎡〜	8,180万	78.57万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	75㎡〜	6,980万	88.91万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	75㎡〜	6,890万	87.76万/㎡
2014年5月	低層	1SLDK	60㎡〜	4,480万	73.59万/㎡
2014年5月	低層	1SLDK	60㎡〜	4,780万	78.52万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	85㎡〜	6,380万	74.39万/㎡
2014年1月	中層	3LDK	70㎡〜	5,880万	81.27万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	70㎡〜	6,380万	88.17万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	85㎡〜	6,680万	77.89万/㎡
2013年3月	中層	1LDK	35㎡〜	2,800万	75.72万/㎡
2011年4月	中層	2LDK	55㎡〜	4,780万	82.41万/㎡
2010年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,780万	74.56万/㎡
2010年6月	低層	1LDK	35㎡〜	2,650万	71.66万/㎡
2009年9月	低層	1LDK	35㎡〜	2,500万	67.61万/㎡
2009年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,780万	74.37万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,680万	78.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の32%）で、平均月額283,125円。3LDKなら月額283,125円が相場です。

1DK

130,667円

128,000〜132,000円

1LDK

154,167円

138,000〜170,000円

2LDK

172,571円

130,000〜190,000円

3LDK

283,125円

248,000〜320,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

10件

20〜30万

6件

30万以上

2件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	低層	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,921円/㎡
2022年2月	低層	1LDK	35㎡〜	165,000円	4,462円/㎡
2022年2月	低層	1DK	35㎡〜	128,000円	3,637円/㎡
2022年2月	低層	1LDK	35㎡〜	168,000円	4,543円/㎡
2020年2月	中層	1DK	35㎡〜	132,000円	3,751円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	248,000円	3,676円/㎡
2019年1月	低層	2LDK	35㎡〜	130,000円	3,694円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	85㎡〜	250,000円	2,915円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	85㎡〜	278,000円	3,241円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	85㎡〜	288,000円	3,358円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	85㎡〜	298,000円	3,475円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	85㎡〜	308,000円	3,591円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	85㎡〜	320,000円	3,731円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,156円/㎡
2016年11月	低層	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,922円/㎡
2016年11月	中層	1DK	35㎡〜	132,000円	3,751円/㎡
2016年8月	低層	1K	40㎡〜	150,000円	3,560円/㎡
2016年1月	低層	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,559円/㎡
2015年5月	高層	3LDK	85㎡〜	275,000円	3,171円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	30㎡〜	139,000円	4,060円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,392円/㎡
2014年7月	中層	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,353円/㎡
2014年4月	中層	1LDK	40㎡〜	170,000円	3,953円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,428円/㎡
2013年10月	中層	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,224円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。