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ニュー代々木マンション

東京都渋谷区代々木4丁目22-1 | 築56年 | 58戸

推定相場
ニュー代々木マンション
最新データ
2026年3月
売買69件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は151.9万円。周辺エリア平均（146.5万円）を3.7%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）より0.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
201420162018202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.7万/㎡から2026年は113.8万/㎡へ、12年間で100.6%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では39.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万28万23万18万13万
2015201720192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の155,000円から2024年には272,500円へ、75.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.8万円/㎡
レンジ
113.2〜138.4万円/㎡
市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.548
代表面積 61.88㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2704件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・29件）で、平均6,477万円です。2SSLDKが最も高く平均11,183万円、2LDKは平均6,477万円です。
ー
2件
7,475万
1R
2件
8,569万
1LDK
2件
7,120万
1SLDK
7件
11,128万
2SLDK
11件
7,419万
2LDK
29件
6,477万
2SSLDK
2件
11,183万
3LDK
11件
10,892万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 7,475万 7,475万 7,475万
1R 2件 8,569万 8,444万 8,693万
1LDK 2件 7,120万 4,039万 10,200万
1SLDK 7件 11,128万 6,202万 15,941万
2SLDK 11件 7,419万 6,337万 9,399万
2LDK 29件 6,477万 3,280万 9,347万
2SSLDK 2件 11,183万 10,844万 11,522万
3LDK 11件 10,892万 7,475万 14,162万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は86.6万円で、1-5階（78.3万円）と比べて8.3万円（+10.6%）高くなっています。
1-5階
78.3万/㎡
37件
6-10階
86.6万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区代々木4丁目22-1
築年月1970-06（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数58戸
専有面積45.51m² ～ 120.61m²
分譲会社東海土地建物
施工会社大日本土木
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
参宮橋駅
小田急線
徒歩5分
🚉
初台駅
京王新線
徒歩8分
🚉
代々木駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩10分

学区情報

小学校
代々木山谷小学校
中学校
代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニュー代々木マンション 1970 58戸 151.9万 9,399万
東建参宮橋マンション 1972 80戸 - -
秀和参宮橋レジデンス 1968 108戸 101.2万 4,280万
プレシス参宮橋 2015 26戸 - -
代々木グランドコーポラス 1971 28戸 111.2万 6,780万
代々木スカイハイツ 1974 38戸 122.1万 4,580万
シェトワ代々木 1983 24戸 - -
参宮橋ペアシティ 1974 30戸 - -
クレッセント参宮橋 2000 36戸 130.2万 8,480万
プラウド参宮橋 2024 19戸 - -
リビオレゾン参宮橋 2023 54戸 196.0万 6,480万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
7,899万円 61.88㎡ 127.7万円 2LDK+S（納戸） - 南西
1.02億円 62.38㎡ 163.5万円 1LDK - 東

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
32件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
6件
1億以上
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120232026
2SLDK 77.2万 78.0万 68.7万 64.2万 - - - 151.9万
1LDK 54.5万 - - - - - - 163.5万
2LDK 79.6万 71.4万 59.2万 80.2万 80.4万 81.7万 133.8万 69.8万
1SLDK - 75.0万 - 76.7万 - - 107.8万 -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2SLDK 60㎡〜 9,399万 151.9万/㎡
2026年3月 中層 1LDK 60㎡〜 10,200万 163.52万/㎡
2026年3月 中層 2LDK 60㎡〜 4,930万 78.38万/㎡
2026年1月 高層 2LDK 50㎡〜 3,280万 61.3万/㎡
2023年8月 低層 1SLDK 100㎡〜 10,800万 106.25万/㎡
2023年7月 - 1SLDK 100㎡〜 11,800万 116.09万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 105㎡〜 10,180万 94.83万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 105㎡〜 10,180万 94.83万/㎡
2023年4月 - 1SLDK 100㎡〜 12,800万 125.93万/㎡
2023年3月 高層 1R 50㎡〜 6,780万 129.97万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 50㎡〜 6,980万 133.8万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 105㎡〜 10,830万 100.88万/㎡
2023年2月 高層 1R 50㎡〜 6,980万 133.8万/㎡
2023年2月 低層 1SLDK 60㎡〜 4,980万 79.76万/㎡
2023年1月 - 1SLDK 100㎡〜 11,300万 111.17万/㎡
2023年1月 高層 2LDK 50㎡〜 6,980万 133.8万/㎡
2023年12月 - 1SDK 100㎡〜 10,800万 106.25万/㎡
2021年8月 高層 2LDK 80㎡〜 6,600万 81.73万/㎡
2020年8月 - 2SSLDK 100㎡〜 7,990万 78.61万/㎡
2020年5月 高層 2LDK 50㎡〜 4,690万 89.9万/㎡
2020年5月 中層 2LDK 50㎡〜 3,680万 73.02万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 50㎡〜 4,280万 84.93万/㎡
2020年2月 - 2SSLDK 100㎡〜 8,490万 83.53万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 50㎡〜 3,720万 73.81万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 60㎡〜 5,680万 91.06万/㎡
2019年8月 高層 2LDK 50㎡〜 3,280万 61.3万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 50㎡〜 4,999万 93.65万/㎡
2019年6月 低層 1SLDK 55㎡〜 4,480万 76.74万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 55㎡〜 3,980万 69.04万/㎡
2019年5月 低層 2SLDK 65㎡〜 4,280万 64.22万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 55㎡〜 4,999万 88.33万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 55㎡〜 4,999万 87.12万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 55㎡〜 4,999万 85.63万/㎡
2019年4月 高層 2LDK 55㎡〜 4,999万 85.63万/㎡
2019年1月 高層 2LDK 50㎡〜 3,280万 61.3万/㎡
2019年10月 高層 2LDK 50㎡〜 4,690万 89.9万/㎡
2018年8月 高層 2LDK 55㎡〜 3,280万 57.09万/㎡
2018年7月 高層 2LDK 50㎡〜 3,280万 61.3万/㎡
2018年7月 低層 2SLDK 65㎡〜 4,580万 68.72万/㎡
2018年3月 低層 2SLDK 65㎡〜 4,880万 73.22万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 105㎡〜 7,980万 74.34万/㎡
2018年10月 低層 2SLDK 65㎡〜 4,280万 64.22万/㎡
2017年9月 高層 2LDK 50㎡〜 3,280万 61.3万/㎡
2017年7月 低層 2SLDK 65㎡〜 4,490万 67.37万/㎡
2017年7月 中層 4LDK 95㎡〜 5,980万 60.22万/㎡
2017年5月 低層 2LDK 55㎡〜 4,680万 81.52万/㎡
2017年4月 高層 2LDK 50㎡〜 2,800万 55.46万/㎡
2017年4月 低層 2SLDK 65㎡〜 4,980万 74.72万/㎡
2017年4月 中層 4LDK 95㎡〜 6,480万 65.25万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 55㎡〜 4,880万 82.77万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額209,000円。3LDKなら月額203,500円が相場です。
1LDK
285,000円
275,000〜295,000円
2LDK
209,000円
155,000〜300,000円
3LDK
203,500円
198,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
8件
20〜30万
8件
30万以上
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 低層 1LDK 60㎡〜 275,000円 4,408円/㎡
2024年9月 高層 ワンルーム 50㎡〜 220,000円 4,357円/㎡
2024年7月 低層 1LDK 60㎡〜 295,000円 4,729円/㎡
2024年3月 低層 2LDK 60㎡〜 300,000円 4,809円/㎡
2021年4月 中層 1SLDK 45㎡〜 188,000円 4,131円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 65㎡〜 218,000円 3,319円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 60㎡〜 198,000円 3,171円/㎡
2019年3月 低層 3LDK 60㎡〜 220,000円 3,524円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 65㎡〜 240,000円 3,654円/㎡
2019年2月 低層 2LDK 65㎡〜 240,000円 3,654円/㎡
2019年2月 低層 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,524円/㎡
2019年10月 中層 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,967円/㎡
2018年8月 中層 2LDK 55㎡〜 170,000円 2,967円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,704円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 60㎡〜 198,000円 3,171円/㎡
2016年10月 中層 2LDK 55㎡〜 168,000円 2,932円/㎡
2015年11月 高層 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,697円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。