神宮前シティタワーの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

340万270万200万130万60万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の98.4万/㎡から2025年は213.4万/㎡へ、16年間で116.9%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

67万53万39万25万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の399,000円から2025年には306,500円へ、23.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 147件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

222.2万円/㎡

レンジ

200.0〜244.4万円/㎡

市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.968

代表面積 55.38㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2704件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・30件）で、平均16,071万円です。2LDKが最も高く平均35,391万円、1Kは平均9,826万円です。

1R

18件

9,946万

1 R

3件

11,326万

1K

2件

9,826万

1LDK

30件

16,071万

2LDK

10件

35,391万

3LDK

5件

29,680万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	9,946万	8,954万	10,926万
1 R	3件	11,326万	11,003万	11,641万
1K	2件	9,826万	9,764万	9,888万
1LDK	30件	16,071万	9,250万	32,571万
2LDK	10件	35,391万	32,571万	42,343万
3LDK	5件	29,680万	25,866万	32,288万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は171.2万円で、1-3階（97.0万円）と比べて74.2万円（+76.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

97万/㎡

3件

4-7階

152.1万/㎡

28件

8階以上

171.2万/㎡

38件

最上層と最下層の差: +74.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区神宮前2丁目32-4
築年月	2002-02（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	22戸
専有面積	44.43m² ～ 148.86m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	住友建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

明治神宮前駅

きのくに線

徒歩7分

🚉

原宿駅

JR山手線

徒歩9分

🚉

表参道駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩12分

🚉

外苑前駅

東京メトロ銀座線

徒歩12分

学区情報

小学校

千駄谷小学校

中学校

原宿外苑中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
神宮前シティタワー	2002	22戸	213.4万	9,480万
パークノヴァ神宮前	1986	78戸	181.4万	7,480万
原宿ビューパレー	1970	63戸	127.2万	8,600万
パークコート神宮前	2009	385戸	-	-
パークコート神宮前ザフォレスト	2009	185戸	-	-
ベルテ原宿	1976	16戸	-	-
エルコート神宮前	1969	8戸	-	-
チサンマンション原宿	1971	35戸	111.1万	6,480万
ビラ・ビアンカ	1964	42戸	108.7万	9,980万
パークハウス神宮外苑	1999	29戸	257.6万	29,800万
ビラセレーナ	1971	25戸	96.6万	6,680万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
9,480万円	44.43㎡	213.4万円	ワンルーム	-	北東
1.1億円	44.43㎡	247.6万円	ワンルーム	-	北東
1.8億円	55.71㎡	323.1万円	1LDK	-	南西

売買データ分析（69件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで5,000〜7,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

24件

7,000万〜1億

21件

1億以上

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1LDK	163.0万	170.9万	157.8万	-	-	-	180.6万	213.4万
2LDK	-	-	-	-	211.8万	302.5万	-	-
1R	151.5万	151.4万	158.6万	154.4万	150.0万	-	-	-
3LDK	162.5万	-	-	-	201.3万	-	-	-

全 69 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	9,480万	213.37万/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	10,000万	180.58万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	110㎡〜	34,000万	302.5万/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	40㎡〜	7,840万	176.46万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	40㎡〜	7,940万	178.71万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	110㎡〜	34,000万	302.5万/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	110㎡〜	23,800万	211.75万/㎡
2021年2月	7〜9階	1R	45㎡〜	6,998万	154.08万/㎡
2021年2月	4〜6階	1R	40㎡〜	6,480万	145.85万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	110㎡〜	22,800万	201.35万/㎡
2021年11月	10〜12階	2LDK	110㎡〜	23,800万	211.75万/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	110㎡〜	23,800万	211.75万/㎡
2020年9月	4〜6階	1R	40㎡〜	6,598万	148.51万/㎡
2020年6月	7〜9階	1R	45㎡〜	7,298万	160.68万/㎡
2020年4月	4〜6階	1R	40㎡〜	6,680万	150.35万/㎡
2020年3月	4〜6階	1R	40㎡〜	6,680万	150.35万/㎡
2020年2月	7〜9階	1R	45㎡〜	7,370万	162.27万/㎡
2020年12月	7〜9階	1R	45㎡〜	6,998万	154.08万/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	8,490万	153.31万/㎡
2019年8月	7〜9階	1R	45㎡〜	7,370万	162.27万/㎡
2019年7月	4〜6階	1R	40㎡〜	6,780万	152.6万/㎡
2019年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	8,990万	162.34万/㎡
2019年3月	4〜6階	1R	40㎡〜	6,980万	157.11万/㎡
2019年3月	7〜9階	1R	45㎡〜	7,370万	162.27万/㎡
2018年8月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	9,290万	167.76万/㎡
2018年7月	4〜6階	1R	40㎡〜	6,080万	136.85万/㎡
2018年5月	7〜9階	1R	45㎡〜	7,380万	162.49万/㎡
2018年3月	4〜6階	1R	40㎡〜	6,390万	143.83万/㎡
2018年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	9,790万	176.78万/㎡
2018年11月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	8,990万	162.34万/㎡
2018年10月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	9,790万	176.78万/㎡
2018年10月	7〜9階	1R	45㎡〜	7,380万	162.49万/㎡
2017年8月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	9,790万	176.78万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	110㎡〜	17,000万	150.13万/㎡
2017年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	7,500万	165.13万/㎡
2017年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	6,980万	126.04万/㎡
2017年5月	10〜12階	1LDK	90㎡〜	16,500万	182.61万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	110㎡〜	19,800万	174.86万/㎡
2017年2月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	9,580万	164.3万/㎡
2017年11月	7〜9階	1R	45㎡〜	6,880万	151.48万/㎡
2016年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	5,780万	130.1万/㎡
2016年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,880万	132.35万/㎡
2016年6月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	8,600万	147.49万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	110㎡〜	19,800万	174.86万/㎡
2016年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	6,780万	140.23万/㎡
2016年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	6,580万	148.1万/㎡
2016年5月	10〜12階	1LDK	90㎡〜	16,500万	182.61万/㎡
2016年3月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	8,900万	152.64万/㎡
2016年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	6,280万	129.89万/㎡
2016年11月	10〜12階	1LDK	90㎡〜	16,500万	182.61万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額250,900円。1LDKなら月額250,900円が相場です。

ワンルーム

247,625円

218,000〜298,000円

1K

236,333円

209,000〜250,000円

1LDK

250,900円

198,000〜315,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

16件

30万以上

4件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	298,000円	6,707円/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	315,000円	5,402円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	220,000円	4,952円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	240,000円	5,402円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	230,000円	5,177円/㎡
2023年11月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	250,000円	5,627円/㎡
2021年6月	4〜6階	ワンルーム	40㎡〜	218,000円	4,907円/㎡
2020年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	278,000円	6,258円/㎡
2019年6月	7〜9階	ワンルーム	55㎡〜	255,000円	4,605円/㎡
2018年9月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	310,000円	5,316円/㎡
2018年12月	7〜9階	ワンルーム	45㎡〜	270,000円	5,944円/㎡
2017年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	220,000円	4,844円/㎡
2017年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	210,000円	4,727円/㎡
2017年12月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	310,000円	5,316円/㎡
2016年2月	4〜6階	1K	55㎡〜	250,000円	4,488円/㎡
2015年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	230,000円	4,757円/㎡
2015年6月	7〜9階	1K	55㎡〜	209,000円	3,774円/㎡
2015年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,456円/㎡
2015年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	240,000円	4,964円/㎡
2014年1月	4〜6階	1K	55㎡〜	250,000円	4,488円/㎡
2013年9月	10〜12階	2LDK	110㎡〜	600,000円	5,338円/㎡
2013年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	198,000円	4,456円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。