プラネ清澄白河クレメントリバー
東京都江東区白河3丁目12-8 | 築20年 | 54戸
推定相場
プラネ清澄白河クレメントリバー
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は136.8万円。周辺エリア平均（118.0万円）を16.0%上回って、江東区全体の平均（95.1万円）を43.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
200920112014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の64.5万/㎡から2024年は136.8万/㎡へ、15年間で112.2%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では80.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万26万21万16万11万
20142017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の172,600円から2023年には200,000円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 403件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
174.7万円/㎡
レンジ
157.3〜192.2万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×1.214
代表面積 76.61㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・11件）で、平均9,853万円です。4LDKが最も高く平均10,889万円、2SLDKは平均9,031万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 9,031万 | 8,540万 | 10,006万 |
| 2LDK | 11件 | 9,853万 | 7,415万 | 12,941万 |
| 3LDK | 9件 | 10,608万 | 9,034万 | 12,240万 |
| 4LDK | 3件 | 10,889万 | 8,865万 | 12,140万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は79.7万円で、1-5階（70.9万円）と比べて8.8万円（+12.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区白河3丁目12-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 58.37m² ～ 86.74m² |
| 分譲会社 | 新星和不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
菊川駅
都営新宿線
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徒歩9分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
元加賀小学校
中学校
深川第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラネ清澄白河クレメントリバー | 2006 | 54戸 | 136.8万 | 10,980万 |
| エルシティ清澄白河 | 2001 | 48戸 | 105.4万 | 7,480万 |
| ミオカステーロ清澄白河 | 2003 | 43戸 | - | - |
| D’グラフォート清澄白河スパークリングタワー | 2008 | 160戸 | 230.2万 | 17,980万 |
| グローリオ清澄白河 | 2012 | 73戸 | - | - |
| ヴェラハイツ元加賀 | 1999 | 26戸 | 74.2万 | 5,180万 |
| イーストコモンズ清澄白河フロントタワー | 2005 | 266戸 | - | - |
| あづまマンション | 1975 | 32戸 | - | - |
| 東建ニューハイツ元加賀 | 1985 | 146戸 | 112.2万 | 7,999万 |
| パークハウス清澄白河タワー | 2010 | 378戸 | - | - |
| コーポ松坂 | 1973 | 10戸 | 38.5万 | 1,350万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | 136.8万 |
| 3LDK | 66.7万 | 69.0万 | - | - | 77.1万 | - | 89.8万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 79.9万 | 75.7万 | - | - |
| 2LDK | - | 83.3万 | 80.7万 | 78.5万 | 78.5万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 10,980万 | 136.83万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.11万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 88.5万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.73万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.73万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 78.47万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 81.25万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.96万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 85.4万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 77.11万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 78.47万/㎡ |
| 2015年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.06万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 83.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,500万 | 81万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,500万 | 84.48万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,500万 | 84.48万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.95万/㎡ |
| 2012年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.01万/㎡ |
| 2012年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,400万 | 70.49万/㎡ |
| 2012年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.67万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.62万/㎡ |
| 2011年5月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 73.28万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,470万 | 55.71万/㎡ |
| 2011年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.19万/㎡ |
| 2010年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.91万/㎡ |
| 2010年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,750万 | 64.25万/㎡ |
| 2009年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 59.8万/㎡ |
| 2009年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,300万 | 69.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の93%）で、平均月額191,154円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 173,000円 | 2,156円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 190,000円 | 3,255円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。