D’グラフォート清澄白河スパークリングタワー
東京都江東区白河3丁目12-1 | 築18年 | 160戸
推定相場
D’グラフォート清澄白河スパークリングタワー
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は230.2万円。周辺エリア平均（118.0万円）を95.2%上回って、江東区全体の平均（95.1万円）を142.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
260万200万140万80万
20122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の69.8万/㎡から2025年は202.1万/㎡へ、13年間で189.6%上昇しました（年平均+14.6%）。直近3年では65.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万27万21万15万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の244,200円から2023年には227,500円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 403件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
174.7万円/㎡
レンジ
157.3〜192.2万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×1.214
代表面積 65.78㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・50件）で、平均10,429万円です。3LDKが最も高く平均11,687万円、1LDKは平均7,269万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 37件 | 7,269万 | 5,415万 | 9,537万 |
| 1SLDK | 3件 | 7,542万 | 6,825万 | 8,063万 |
| 2LDK | 50件 | 10,429万 | 6,779万 | 18,287万 |
| 3LDK | 27件 | 11,687万 | 10,041万 | 13,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は109.6万円で、1-5階（94.5万円）と比べて15.1万円（+16.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +15.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区白河3丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付32階建 |
| 総戸数 | 160戸 |
| 専有面積 | 38.98m² ～ 113.97m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩7分
菊川駅
都営新宿線
学区情報
小学校
区立元加賀小学校
中学校
区立深川第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’グラフォート清澄白河スパークリングタワー | 2008 | 160戸 | 230.2万 | 17,980万 |
| グローリオ清澄白河 | 2012 | 73戸 | - | - |
| プラネ清澄白河クレメントリバー | 2006 | 54戸 | 136.8万 | 10,980万 |
| ミオカステーロ清澄白河 | 2003 | 43戸 | - | - |
| エルシティ清澄白河 | 2001 | 48戸 | 105.4万 | 7,480万 |
| パークハウス清澄白河タワー | 2010 | 378戸 | - | - |
| ヴェラハイツ元加賀 | 1999 | 26戸 | 74.2万 | 5,180万 |
| 東建ニューハイツ元加賀 | 1985 | 146戸 | 112.2万 | 7,999万 |
| イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー | 2006 | 483戸 | - | - |
| イーストコモンズ清澄白河フロントタワー | 2005 | 266戸 | - | - |
| トダカ深川コーポ | 1973 | 72戸 | 58.2万 | 1,200万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.15億円 | 60.04㎡ | 191.2万円 | 2LDK | - | 北東 |
| 1.45億円 | 75.01㎡ | 193.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1.45億円 | 79.06㎡ | 183.4万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（117件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで7,000万〜1億が31件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 83.7万 | - | 94.6万 | 110.4万 | 110.6万 | 126.8万 | 128.6万 | 213.6万 |
| 1LDK | 102.1万 | 94.4万 | 89.6万 | 93.2万 | 107.6万 | 103.6万 | 135.0万 | 193.2万 |
| 3LDK | - | 89.8万 | - | 107.8万 | - | 127.0万 | 140.6万 | 162.1万 |
| 1SLDK | 74.6万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 117 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 29〜32階 | 2LDK | 75㎡〜 | 17,980万 | 230.22万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜7階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,680万 | 197.03万/㎡ |
| 2025年7月 | 15〜21階 | 2LDK | 55㎡〜 | 10,180万 | 178.1万/㎡ |
| 2025年6月 | 15〜21階 | 2LDK | 75㎡〜 | 16,800万 | 218.22万/㎡ |
| 2025年3月 | 15〜21階 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,480万 | 162.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 29〜32階 | 2LDK | 75㎡〜 | 17,980万 | 230.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 15〜21階 | 2LDK | 75㎡〜 | 16,280万 | 211.46万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜7階 | 1LDK | 35㎡〜 | 7,380万 | 189.33万/㎡ |
| 2024年9月 | 15〜21階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 139.61万/㎡ |
| 2024年9月 | 15〜21階 | 1LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 141.25万/㎡ |
| 2024年9月 | 15〜21階 | 1LDK | 60㎡〜 | 8,550万 | 142.41万/㎡ |
| 2024年8月 | 8〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,490万 | 129.07万/㎡ |
| 2024年7月 | 8〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 124.67万/㎡ |
| 2024年7月 | 15〜21階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 139.61万/㎡ |
| 2024年6月 | 29〜32階 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,980万 | 140.59万/㎡ |
| 2024年1月 | 22〜28階 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 106.26万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜7階 | 1LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 131.82万/㎡ |
| 2023年9月 | 29〜32階 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,080万 | 131.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 15〜21階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,980万 | 126.24万/㎡ |
| 2023年5月 | 29〜32階 | 2LDK | 80㎡〜 | 11,980万 | 142.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 22〜28階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 113.06万/㎡ |
| 2023年3月 | 22〜28階 | 3LDK | 85㎡〜 | 11,300万 | 131.58万/㎡ |
| 2023年2月 | 15〜21階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 113.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 8〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,580万 | 111.45万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜7階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 92.95万/㎡ |
| 2023年12月 | 29〜32階 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,980万 | 146.38万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜7階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 114.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 8〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,640万 | 112.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 8〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 109.16万/㎡ |
| 2022年6月 | 22〜28階 | 2LDK | 85㎡〜 | 9,480万 | 110.39万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜7階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,300万 | 110.32万/㎡ |
| 2022年4月 | 8〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,240万 | 110.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 8〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 111.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 8〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,650万 | 112.36万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜7階 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 108.69万/㎡ |
| 2022年1月 | 8〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 103.82万/㎡ |
| 2022年12月 | 15〜21階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,330万 | 110.75万/㎡ |
| 2022年11月 | 8〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,580万 | 111.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 22〜28階 | 2LDK | 85㎡〜 | 9,280万 | 108.06万/㎡ |
| 2021年9月 | 22〜28階 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,280万 | 108.06万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜7階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 106.97万/㎡ |
| 2021年8月 | 15〜21階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 111.26万/㎡ |
| 2021年7月 | 15〜21階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 111.62万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜7階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.17万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜7階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 105.27万/㎡ |
| 2021年4月 | 22〜28階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,680万 | 110.11万/㎡ |
| 2021年3月 | 22〜28階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 107.58万/㎡ |
| 2021年1月 | 22〜28階 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 113.92万/㎡ |
| 2021年12月 | 8〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 111.26万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜7階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 105.27万/㎡ |
他 67 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額257,800円。3LDKなら月額257,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 22〜28階 | 3LDK | 75㎡〜 | 275,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2023年10月 | 15〜21階 | 1LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2022年5月 | 29〜32階 | 3LDK | 75㎡〜 | 300,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2022年5月 | 15〜21階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜7階 | 1LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2021年6月 | 22〜28階 | 3LDK | 75㎡〜 | 275,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2021年6月 | 22〜28階 | 3LDK | 75㎡〜 | 275,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜7階 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2020年4月 | 22〜28階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 280,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2020年4月 | 15〜21階 | 3LDK | 75㎡〜 | 255,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2019年7月 | 22〜28階 | 1LDK | 80㎡〜 | 280,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2019年7月 | 22〜28階 | 2LDK | 85㎡〜 | 270,000円 | 3,161円/㎡ |
| 2019年7月 | 22〜28階 | 1LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜7階 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2018年6月 | 22〜28階 | 2LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2018年1月 | 15〜21階 | 1LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2018年11月 | 15〜21階 | 2LDK | 80㎡〜 | 290,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2017年7月 | 22〜28階 | 2LDK | 75㎡〜 | 270,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2017年4月 | 29〜32階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2017年2月 | 15〜21階 | 3LDK | 75㎡〜 | 245,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜7階 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2016年6月 | 22〜28階 | 3LDK | 80㎡〜 | 285,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2016年3月 | 22〜28階 | 3LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜7階 | 1LDK | 55㎡〜 | 193,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2016年12月 | 22〜28階 | 2LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,195円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜7階 | 1LDK | 55㎡〜 | 188,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2015年9月 | 15〜21階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 188,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2015年6月 | 29〜32階 | 3LDK | 75㎡〜 | 245,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2015年3月 | 29〜32階 | 2LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜7階 | 1LDK | 55㎡〜 | 178,000円 | 3,026円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。