エステート猿江
東京都江東区猿江1丁目5-2 | 築44年 | 3棟
このページは3棟をまとめたエステート猿江全体の相場です（成約 18件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の35.3万/㎡から2025年は61.6万/㎡へ、6年間で74.7%上昇しました（年平均+12.5%）。直近3年では74.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 126件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.6万円/㎡
レンジ
84.3〜103.0万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.641
補正係数 ×0.641
代表面積 70.32㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・16件）で、平均5,386万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,406万円、3LDKは平均4,415万円です。
３ＬＤＫ
5,386万
16件
２ＬＤＫ
5,406万
2件
3LDK
4,415万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 5,386万 | 3,500万 | 7,628万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,406万 | 3,870万 | 6,942万 |
| 3LDK | 8件 | 4,415万 | 3,539万 | 5,981万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
68.2万/㎡
3階以上
5件
50.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区猿江1丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 70.02m² ～ 70.32m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（3棟）
エステート猿江は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 18件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1982年 | 5階建 | - | 4件 | 69.7万 | - | - |
| 2号棟 | 1982年 | 5階建 | 29戸 | 14件 | 56.6万 | - | - |
| 3号棟 | 1982年 | 5階建 | 106戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
住吉駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
🚉
徒歩9分
菊川駅
都営新宿線
学区情報
小学校
東川小学校
中学校
深川第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステート猿江 | 1982 | 29戸 | 49.5万 | 3,480万 |
| シャリエ清澄白河 | 2014 | 86戸 | 138.8万 | 9,480万 |
| パークノヴァ猿江恩賜公園 | 1990 | 39戸 | 127.7万 | 6,780万 |
| グレイス第2深川 | 1980 | 27戸 | - | - |
| アリアシティ | 2001 | 126戸 | - | - |
| グレイス深川 | 1980 | 29戸 | 66.1万 | 5,250万 |
| グローリオ東京住吉 | 2016 | 108戸 | 161.8万 | 9,280万 |
| 住吉パークホームズ | 1994 | 44戸 | - | - |
| アゼスト清澄白河 | 2013 | 30戸 | 92.0万 | 2,410万 |
| MEITSU深川住吉 | 2020 | 444戸 | - | - |
| アイルカナーレ深川 | 2014 | 22戸 | 99.6万 | 2,550万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.3万 | 56.7万 | 62.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.49万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 83.62万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 66.78万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 66.7万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.77万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.34万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.6万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。