ザ・パークハウス亀戸
東京都江東区亀戸7丁目41-3 | 築9年 | 99戸
推定相場
ザ・パークハウス亀戸
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は128.3万円。周辺エリア平均（88.0万円）を45.8%上回って、江東区全体の平均（95.1万円）を34.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の74.1万/㎡から2025年は123.9万/㎡へ、5年間で67.2%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万22万16万10万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,000円から2025年には190,000円へ、146.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 109件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.1万円/㎡
レンジ
165.7〜202.5万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×1.279
代表面積 76.05㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3624件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・19件）で、平均8,743万円です。4LDKが最も高く平均16,769万円、2LDKは平均8,678万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 8,678万 | 8,381万 | 8,975万 |
| 3LDK | 19件 | 8,743万 | 7,318万 | 10,301万 |
| 4LDK | 3件 | 16,769万 | 15,259万 | 17,524万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.0万円で、4-7階（90.8万円）と比べて7.2万円（+7.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区亀戸7丁目41-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-11（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 66.11m² ～ 148.66m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
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学区情報
小学校
江東区立第二亀戸小学校
中学校
江東区立亀戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス亀戸 | 2017 | 99戸 | 128.3万 | 8,480万 |
| レガリス亀戸 | 2024 | 77戸 | - | - |
| クレール亀戸 | 1980 | 21戸 | - | - |
| ライジングプレイス亀戸 | 2015 | 243戸 | - | - |
| スパシエルクス亀戸 | 2021 | 40戸 | 100.4万 | 2,580万 |
| パークフロントテラス亀戸 | 2013 | 175戸 | 99.5万 | 7,380万 |
| レーベンハイム亀戸アークプロット | 2003 | 50戸 | 93.9万 | 7,080万 |
| セザール亀戸 | 1998 | 72戸 | 79.4万 | 5,390万 |
| レグゼアゼスト亀戸 | 2011 | 23戸 | 82.6万 | 2,090万 |
| グランシエロ亀戸ソレアード | 2004 | 31戸 | 92.3万 | 6,480万 |
| ブライズ亀戸ドゥエ | 2015 | 82戸 | 123.5万 | 3,150万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 74.1万 | 88.7万 | 93.7万 | 91.8万 | 108.3万 | 123.9万 |
| 2LDK | - | - | - | 105.2万 | 105.2万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 99.6万 | 92.8万 | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 119.55万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 128.28万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 105.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 105.2万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜13階 | 4LDK | 145㎡〜 | 13,800万 | 92.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,180万 | 108.13万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 111.51万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,660万 | 97.67万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 105.2万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜13階 | 4LDK | 145㎡〜 | 14,800万 | 99.56万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 7,390万 | 97.18万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 90.63万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 90.63万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜13階 | 4LDK | 145㎡〜 | 14,800万 | 99.56万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 88.11万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,180万 | 96.35万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 96.09万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,550万 | 90.21万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,180万 | 96.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,999万 | 92.04万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.79万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.7万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.46万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 87.84万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 85.75万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（65件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の35%）で、平均月額78,957円。3LDKなら月額209,733円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 65 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 192,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 208,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 206,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 207,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 213,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 215,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 208,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 209,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 205,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 204,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 221,000円 | 3,797円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 197,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 211,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 203,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜13階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 217,000円 | 3,729円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 106,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 191,000円 | 3,174円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 209,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 207,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,157円/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。