アクサス東京イーストレジデンス

東京都江東区亀戸１丁目３５－１３ | 築18年 | 46戸

推定相場

アクサス東京イーストレジデンス

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

201220162018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の72万/㎡から2026年は109.1万/㎡へ、14年間で51.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の88,000円から2025年には83,192円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

160.0万円/㎡

レンジ

136.0〜183.9万円/㎡

市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×1.095

代表面積 24.52㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3345件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・29件）で、平均3,426万円です。1Kが最も高く平均3,426万円、1Rは平均3,303万円です。

22件

3,303万

29件

3,426万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	22件	3,303万	2,688万	4,231万
1K	29件	3,426万	2,520万	4,371万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は91.0万円で、1-5階（83.4万円）と比べて7.6万円（+9.1%）高くなっています。

1-5階

83.4万/㎡

19件

6-10階

94.7万/㎡

13件

11-20階

91万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区亀戸１丁目３５－１３
築年月	2008-11（築18年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	46戸
専有面積	21.42m² ～ 34.73m²
分譲会社	アセットリード
施工会社	大城組
管理会社	レーベンコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

亀戸駅

JR中央・総武線 / 東武亀戸線

徒歩3分

🚉

西大島駅

都営新宿線

徒歩9分

学区情報

小学校

第一亀戸小学校

中学校

第三亀戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクサス東京イーストレジデンス	2008	46戸	117.7万	2,520万
ジェノヴィア亀戸3スカイガーデン	2015	27戸	90.0万	2,280万
ガーラ・パークサイド亀戸	2026	128戸	158.1万	5,410万
クレイシア亀戸サウスコート	2019	63戸	128.6万	3,280万
パークタワー亀戸ステーションアリーナ	2004	100戸	105.6万	7,280万
ハピーハイツ亀戸	1974	40戸	-	-
クローバー亀戸	2005	22戸	107.6万	5,490万
ヴェラハイツ亀戸	1978	40戸	67.1万	4,680万
ファミール亀戸	1980	207戸	-	-
藤和亀戸コープ	1982	43戸	-	-
クリスタル亀戸	1985	35戸	68.2万	1,100万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

31件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2026
1K	94.1万	93.9万	91.3万	92.0万	-	93.4万	-	109.1万
1R	67.7万	82.5万	84.2万	79.8万	91.0万	-	82.9万	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,520万	117.65万/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,520万	117.65万/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	30㎡〜	3,190万	91.86万/㎡
2024年2月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,880万	82.93万/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	30㎡〜	3,190万	91.86万/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	30㎡〜	3,300万	95.02万/㎡
2020年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,950万	91.04万/㎡
2019年7月	7〜9階	1R	30㎡〜	2,800万	80.63万/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,420万	98.7万/㎡
2019年6月	1〜3階	1R	30㎡〜	2,400万	69.11万/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	30㎡〜	2,430万	72.41万/㎡
2019年5月	1〜3階	1R	30㎡〜	2,400万	69.11万/㎡
2019年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,500万	101.96万/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,950万	91.04万/㎡
2019年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,320万	94.62万/㎡
2019年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,280万	92.99万/㎡
2019年1月	13〜14階	1R	20㎡〜	2,150万	100.38万/㎡
2018年8月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,100万	85.65万/㎡
2018年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,150万	100.38万/㎡
2018年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,980万	92.44万/㎡
2018年5月	13〜14階	1R	20㎡〜	1,960万	79.94万/㎡
2018年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,850万	86.37万/㎡
2018年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,790万	83.57万/㎡
2018年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,790万	83.57万/㎡
2018年3月	13〜14階	1R	20㎡〜	1,960万	79.94万/㎡
2018年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,100万	85.65万/㎡
2018年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,950万	91.04万/㎡
2018年11月	13〜14階	ー	20㎡〜	1,960万	79.94万/㎡
2018年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,850万	86.37万/㎡
2018年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,950万	91.04万/㎡
2017年8月	13〜14階	1R	20㎡〜	1,900万	77.49万/㎡
2017年8月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,100万	85.65万/㎡
2017年6月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,250万	91.77万/㎡
2017年6月	13〜14階	1R	20㎡〜	1,960万	79.94万/㎡
2017年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,980万	92.44万/㎡
2017年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,950万	79.53万/㎡
2017年5月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,190万	102.25万/㎡
2017年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,030万	94.78万/㎡
2017年2月	13〜14階	1R	20㎡〜	1,980万	80.75万/㎡
2017年2月	13〜14階	1R	20㎡〜	2,000万	82.24万/㎡
2017年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,980万	92.44万/㎡
2017年11月	13〜14階	1R	20㎡〜	1,950万	79.53万/㎡
2017年11月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,190万	102.25万/㎡
2016年9月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,160万	88.1万/㎡
2016年5月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,300万	66.23万/㎡
2016年5月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,190万	102.25万/㎡
2016年2月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,400万	69.11万/㎡
2016年11月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,190万	102.25万/㎡
2016年10月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,050万	83.61万/㎡
2015年6月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,190万	102.25万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（161件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の63%）で、平均月額78,074円。1Kなら月額84,406円が相場です。

ワンルーム

78,074円

60,000〜112,500円

73,386円

65,000〜98,500円

84,406円

67,000〜100,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

121件

8〜10万

32件

10〜15万

8件

全 161 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,641円/㎡
2025年9月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,688円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	84,000円	3,426円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	112,500円	3,239円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,467円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,720円/㎡
2025年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,688円/㎡
2025年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	83,000円	3,385円/㎡
2025年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,344円/㎡
2025年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,688円/㎡
2025年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,828円/㎡
2025年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,735円/㎡
2025年11月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,688円/㎡
2024年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	77,000円	3,595円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	77,500円	3,618円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,500円	3,618円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,263円/㎡
2024年4月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,344円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	78,500円	3,201円/㎡
2024年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,268円/㎡
2024年1月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	71,500円	3,338円/㎡
2024年11月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,128円/㎡
2024年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,128円/㎡
2023年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,059円/㎡
2023年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	72,500円	3,385円/㎡
2023年3月	13〜14階	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,455円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,501円/㎡
2023年3月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	84,500円	3,945円/㎡
2023年2月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,344円/㎡
2023年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	80,500円	3,283円/㎡

他 131 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。