ヴェラハイツ亀戸

東京都江東区亀戸6丁目24-1 | 築48年 | 1棟

このページは1棟をまとめたヴェラハイツ亀戸全体の相場です（成約 166件、うち棟が特定できない事例 128件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ヴェラハイツ亀戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.2万/㎡から2026年は74.1万/㎡へ、13年間で99.2%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

20132016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の149,000円から2023年には160,000円へ、7.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 97件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.1万円/㎡

レンジ

90.1〜110.1万円/㎡

市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.685

代表面積 44.83㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3345件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の18%・14件）で、平均3,311万円です。3LDKが最も高く平均5,864万円、1Kは平均2,301万円です。

4件

2,677万

7件

2,301万

1DK

9件

2,527万

1LDK

14件

3,311万

2DK

9件

3,110万

2SLDK

9件

5,705万

2LDK

13件

5,030万

3LDK

12件

5,864万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,677万	2,632万	2,742万
1K	7件	2,301万	2,100万	2,745万
1DK	9件	2,527万	2,108万	3,085万
1LDK	14件	3,311万	2,604万	3,645万
2DK	9件	3,110万	2,053万	3,971万
2SLDK	9件	5,705万	4,557万	8,146万
2LDK	13件	5,030万	3,294万	6,119万
3LDK	12件	5,864万	4,201万	8,146万

階数別の㎡単価

1-3階

63.7万/㎡

27件

4-7階

58.9万/㎡

31件

8階以上

60.5万/㎡

25件

物件概要

所在地	東京都江東区亀戸6丁目24-1
築年月	1978-04（築48年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	40戸
専有面積	22.00m² ～ 101.23m²
分譲会社	ヨートー興産
施工会社	淺沼組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（1棟）

ヴェラハイツ亀戸は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 128件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 166件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1978年	9階建	40戸	128件	59.7万	8件	3件
参番館	1987年	地下1階付12階建	41戸	38件	63.8万	20件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

亀戸駅

JR中央・総武線 / 東武亀戸線

徒歩4分

学区情報

小学校

第二亀戸小学校

中学校

第三亀戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェラハイツ亀戸	1978	40戸	67.1万	4,680万
クローバー亀戸	2005	22戸	107.6万	5,490万
ニューハウス亀戸	1978	53戸	-	-
リアルテ亀戸	2011	58戸	95.5万	2,470万
レーベンハイム亀戸シャリテ	2004	36戸	115.1万	6,780万
ガーラシティ亀戸	2008	65戸	-	-
ドミール三友	1991	16戸	-	-
ディナスカーラ亀戸	2002	28戸	-	-
藤和亀戸南公園コープ	1982	34戸	70.6万	4,999万
アクサス東京イーストレジデンス	2008	46戸	117.7万	2,520万
クリスタル亀戸	1985	35戸	68.2万	1,100万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,450万円	40.38㎡	85.4万円	1LDK	-	南西
4,600万円	69.73㎡	66万円	3LDK	-	南
4,600万円	69.73㎡	66万円	2LDK+S（納戸）	-	南

売買データ分析（83件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	58.8万	60.1万	63.2万	59.2万	68.3万	-	65.0万	67.1万
1LDK	-	-	59.8万	62.0万	65.4万	65.0万	80.7万	78.4万
1DK	62.9万	-	-	63.9万	56.5万	-	78.7万	72.4万
2SLDK	-	60.8万	59.0万	-	49.3万	-	66.5万	-

全 83 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,680万	67.12万/㎡
2026年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,299万	76.11万/㎡
2026年2月	低層	1DK	30㎡〜	2,280万	72.39万/㎡
2026年1月	低層	1LDK	40㎡〜	3,499万	80.72万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	40㎡〜	3,499万	80.72万/㎡
2025年11月	低層	1DK	30㎡〜	2,480万	78.73万/㎡
2025年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,680万	67.12万/㎡
2025年9月	低層	1LDK	40㎡〜	3,499万	80.72万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	60㎡〜	4,130万	64.99万/㎡
2025年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,750万	68.12万/㎡
2025年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,480万	64.25万/㎡
2025年6月	低層	2DK	40㎡〜	2,280万	52.6万/㎡
2025年4月	低層	3SLDK	65㎡〜	4,990万	71.57万/㎡
2024年11月	中層	1R	30㎡〜	2,480万	78.73万/㎡
2024年11月	中層	1R	30㎡〜	2,380万	75.56万/㎡
2024年9月	高層	1LDK	40㎡〜	2,980万	67.53万/㎡
2024年5月	中層	1R	30㎡〜	2,380万	75.56万/㎡
2024年3月	高層	1LDK	40㎡〜	2,799万	62.44万/㎡
2023年10月	低層	1DK	30㎡〜	1,780万	56.51万/㎡
2023年9月	中層	1R	30㎡〜	2,280万	72.39万/㎡
2023年9月	高層	1LDK	40㎡〜	2,799万	62.44万/㎡
2023年8月	高層	2SLDK	100㎡〜	4,990万	49.3万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	60㎡〜	4,880万	77.66万/㎡
2023年7月	高層	1LDK	40㎡〜	2,899万	64.67万/㎡
2023年7月	高層	1LDK	30㎡〜	2,199万	67.13万/㎡
2023年5月	高層	1LDK	40㎡〜	2,799万	62.44万/㎡
2023年4月	高層	1LDK	30㎡〜	2,299万	70.18万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	60㎡〜	4,260万	68.31万/㎡
2023年1月	高層	2DK	40㎡〜	2,480万	55.33万/㎡
2023年1月	高層	3SLDK	100㎡〜	5,690万	56.21万/㎡
2022年12月	高層	2DK	30㎡〜	1,630万	49.76万/㎡
2022年12月	低層	1DK	30㎡〜	1,780万	56.51万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	100㎡〜	5,990万	59.18万/㎡
2022年9月	中層	1K	30㎡〜	2,180万	69.21万/㎡
2022年9月	低層	1DK	30㎡〜	1,880万	59.69万/㎡
2022年9月	高層	2DK	40㎡〜	2,480万	55.33万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	60㎡〜	4,380万	71.75万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	60㎡〜	4,380万	71.75万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	100㎡〜	5,990万	59.18万/㎡
2022年6月	低層	1K	30㎡〜	1,880万	59.69万/㎡
2022年5月	高層	2DK	40㎡〜	2,580万	57.56万/㎡
2022年3月	中層	1DK	30㎡〜	2,380万	75.56万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	40㎡〜	2,780万	62.02万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	40㎡〜	2,680万	59.79万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	60㎡〜	3,980万	65.2万/㎡
2021年11月	高層	2SLDK	100㎡〜	5,990万	59.18万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	60㎡〜	4,299万	68.42万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	60㎡〜	4,499万	71.6万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	60㎡〜	3,980万	65.2万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	100㎡〜	5,990万	59.18万/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額147,714円。3LDKなら月額147,714円が相場です。

1LDK

120,000円

115,000〜125,000円

2LDK

161,667円

155,000〜170,000円

3LDK

147,714円

133,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

10〜15万

6件

15〜20万

7件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	低層	2LDK	45㎡〜	160,000円	3,527円/㎡
2021年4月	高層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,598円/㎡
2021年2月	高層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,824円/㎡
2021年2月	中層	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,485円/㎡
2020年12月	中層	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,726円/㎡
2019年7月	高層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,405円/㎡
2018年2月	高層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,405円/㎡
2016年2月	低層	1R	20㎡〜	67,000円	2,691円/㎡
2014年8月	高層	3DK	50㎡〜	110,000円	2,037円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,212円/㎡
2013年9月	高層	3LDK	60㎡〜	133,000円	2,132円/㎡
2013年8月	高層	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,212円/㎡
2013年8月	高層	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,565円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,645円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。