ダイアパレス大島駅前
東京都江東区大島5丁目45-5 | 築27年 | 18戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
200920122017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.2万/㎡から2025年は105.3万/㎡へ、16年間で128.0%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では37.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 183件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.4万円/㎡
レンジ
128.1〜156.6万円/㎡
市区町村ベースライン 146.0万円/㎡
補正係数 ×0.975
補正係数 ×0.975
代表面積 71.03㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・31件）で、平均6,966万円です。3SLDKが最も高く平均8,228万円、3LDKは平均6,966万円です。
3LDK
6,966万
31件
3SLDK
8,228万
2件
4LDK
7,774万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31件 | 6,966万 | 5,141万 | 9,065万 |
| 3SLDK | 2件 | 8,228万 | 8,169万 | 8,287万 |
| 4LDK | 9件 | 7,774万 | 6,768万 | 8,702万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.2万円で、1-3階（65.1万円）と比べて2.1万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
65.1万/㎡
4-7階
18件
73.9万/㎡
8階以上
15件
67.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区大島5丁目45-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 71.03m² ～ 81.84m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
区立第四大島小学校
中学校
区立大島西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス大島駅前 | 1999 | 18戸 | 105.3万 | 7,480万 |
| ライオンズステーションプラザ大島 | 1990 | 69戸 | - | - |
| レルシール大島 | 2011 | 33戸 | 105.7万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション大島 | 1991 | 86戸 | - | - |
| コンフォートセラフ大島 | 2005 | 25戸 | 98.3万 | 3,980万 |
| グローリア初穂大島2 | 1987 | 52戸 | 85.3万 | 1,360万 |
| クレアシティ大島 | 1998 | 83戸 | - | - |
| サンヒルズ | 1989 | 37戸 | 41.2万 | 3,190万 |
| メロディーハイム大島 | 1996 | 51戸 | 84.2万 | 5,690万 |
| ライオンズマンション大島第2 | 1992 | 63戸 | - | - |
| ネバーランド大島 | 2003 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 60.9万 | 56.6万 | - | - | - | 73.1万 | 79.4万 | - |
| 3LDK | - | - | 56.0万 | 54.0万 | 67.1万 | 77.2万 | 78.5万 | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 105.31万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,499万 | 79.42万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,599万 | 80.64万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,499万 | 79.42万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 76.74万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,599万 | 80.64万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,750万 | 82.48万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,899万 | 84.3万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,498万 | 77.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,999万 | 85.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.3万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,199万 | 87.97万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,798万 | 95.71万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,840万 | 68.15万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.71万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.12万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.34万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.49万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 81.63万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,099万 | 86.75万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,998万 | 84.45万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.15万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.22万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.89万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.75万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 63.36万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.36万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.04万/㎡ |
| 2017年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.08万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.19万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.41万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 59.63万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.86万/㎡ |
| 2012年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.18万/㎡ |
| 2012年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.59万/㎡ |
| 2011年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.81万/㎡ |
| 2011年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.04万/㎡ |
| 2011年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49万/㎡ |
| 2009年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。