e-CITYパークサイドコート

東京都江東区大島9丁目3-1 | 築25年 | 129戸

推定相場

e-CITYパークサイドコート

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2009201120182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の57.6万/㎡から2020年は69.9万/㎡へ、11年間で21.3%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の153,000円から2019年には162,500円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

143.0万円/㎡

レンジ

128.7〜157.3万円/㎡

市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.979

代表面積 59.7㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3345件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・10件）で、平均6,522万円です。3LDKが最も高く平均8,213万円、2LDKは平均6,522万円です。

2LDK

10件

6,522万

3LDK

6件

8,213万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	6,522万	4,956万	8,011万
3LDK	6件	8,213万	7,554万	10,244万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.9万円で、1-5階（58.7万円）と比べて1.2万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

58.7万/㎡

5件

6-10階

59.4万/㎡

7件

11-20階

59.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区大島9丁目3-1
築年月	2001-05（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	129戸
専有面積	58.90m² ～ 76.85m²
分譲会社	東京都
施工会社	大木建設東新協建設共同企業体
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

東大島駅

都営新宿線

徒歩1分

学区情報

小学校

第五大島小学校

中学校

大島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
e-CITYパークサイドコート	2001	129戸	66.2万	3,900万
ライオンズマンション東大島	1986	31戸	56.9万	5,980万
洋伸東大島マンション	1982	135戸	-	-
パークサイド東大島	2002	48戸	112.9万	4,590万
東大島ファミールハイツ	1986	341戸	-	-
ソフィア東大島	1982	151戸	50.3万	3,100万
アーバンメゾン東大島	1989	70戸	77.9万	4,380万
ブルージュ東大島	2004	133戸	-	-
カーサ大島	1981	121戸	-	-
ハイネス東大島	1981	50戸	51.4万	2,780万
コアシティ東大島	1996	102戸	73.9万	4,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2017	2018	2019	2020
3LDK	59.8万	53.5万	52.4万	65.3万	-	66.1万	73.6万
2LDK	56.5万	55.7万	57.7万	-	58.3万	55.7万	66.2万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,480万	73.63万/㎡
2020年10月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,900万	66.22万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,280万	55.69万/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,080万	66.11万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.3万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,860万	65.3万/㎡
2011年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,280万	54.95万/㎡
2011年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.3万/㎡
2011年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,900万	52.4万/㎡
2011年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,580万	59.97万/㎡
2010年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,330万	55.78万/㎡
2010年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,280万	55.69万/㎡
2010年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.48万/㎡
2009年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,180万	54万/㎡
2009年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,450万	59.79万/㎡
2009年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額148,667円。3LDKなら月額176,667円が相場です。

2LDK

148,667円

140,000〜160,000円

3LDK

176,667円

170,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

8件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,342円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,462円/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,716円/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,547円/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,547円/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,345円/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,429円/㎡
2016年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,418円/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,429円/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,513円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,284円/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	153,000円	2,563円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。