ハイネス東大島
東京都江東区大島8丁目33-14 | 築45年 | 50戸
推定相場
ハイネス東大島
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.4万円。周辺エリア平均（91.3万円）より43.7%低く、江東区全体の平均（95.1万円）より45.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.6万/㎡から2024年は49.9万/㎡へ、11年間で53.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では22.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 99件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.2万円/㎡
レンジ
92.0〜112.4万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.710
代表面積 54.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・21件）で、平均4,411万円です。3LDKが最も高く平均4,550万円、3DKは平均3,765万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21件 | 4,411万 | 2,211万 | 5,535万 |
| 3DK | 2件 | 3,765万 | 3,765万 | 3,765万 |
| 3LDK | 7件 | 4,550万 | 4,208万 | 5,277万 |
| 4DK | 4件 | 3,909万 | 3,619万 | 4,058万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.9万円で、1-3階（45.4万円）と比べて10.5万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区大島8丁目33-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-07（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 42.00m² ～ 54.74m² |
| 分譲会社 | ハイネス恒産 |
| 施工会社 | 木田建設 |
| 管理会社 | ハイネス管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩5分
東大島駅
都営新宿線
🚉
徒歩7分
大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
区立第五大島小学校
中学校
区立大島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイネス東大島 | 1981 | 50戸 | 51.4万 | 2,780万 |
| グランヴァン大島 | 2015 | 27戸 | 77.9万 | 1,980万 |
| ソフィア東大島 | 1982 | 151戸 | 50.3万 | 3,100万 |
| ルミード大島 | 2020 | 27戸 | - | - |
| ナイスアーバン大島 | 2001 | 38戸 | 89.0万 | 6,300万 |
| プレールドゥーク大島 | 2024 | 22戸 | 101.0万 | 5,450万 |
| カーサ大島 | 1981 | 121戸 | - | - |
| パークサイド東大島 | 2002 | 48戸 | 112.9万 | 4,590万 |
| バームステージ大島 | 2004 | 85戸 | 73.8万 | 5,880万 |
| アーバンメゾン東大島 | 1989 | 70戸 | 77.9万 | 4,380万 |
| メゾンドール東大島 | 1990 | 24戸 | 69.4万 | 4,500万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 54.06㎡ | 66.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 4,680万円 | 54.74㎡ | 85.5万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 48.1万 | 49.0万 | 53.5万 | 63.8万 | - | - | 57.6万 | 49.9万 |
| 3LDK | 51.8万 | 52.6万 | - | - | 71.8万 | 64.4万 | - | - |
| 4DK | - | - | - | - | 55.1万 | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,000万 | 43.01万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.43万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.1万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.1万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 57.64万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.38万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.38万/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 4DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.13万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.78万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,399万 | 62.1万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 65.41万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,490万 | 53.55万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,490万 | 53.55万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,699万 | 53.92万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,599万 | 48.08万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 49.04万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,799万 | 55.92万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,598万 | 48.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,799万 | 51.78万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.03万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.88万/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.04万/㎡ |
| 2014年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.74万/㎡ |
| 2014年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.73万/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.03万/㎡ |
| 2014年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.03万/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 4DK | 50㎡〜 | 1,650万 | 30.53万/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 4DK | 50㎡〜 | 1,850万 | 34.23万/㎡ |
| 2013年11月 | 9〜10階 | 4DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,150円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。