ライオンズマンション東大島
東京都江東区大島8丁目40-1 | 築40年 | 31戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の51.3万/㎡から2024年は56.9万/㎡へ、9年間で10.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
12万11万10万9万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の107,000円から2018年には100,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.0万円/㎡
レンジ
75.6〜102.3万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.609
補正係数 ×0.609
代表面積 46.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 114件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・39件）で、平均5,516万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,354万円、１Ｋは平均1,506万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,746万
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,015万
2件
４ＬＤＫ
6,354万
12件
３ＬＤＫ
5,516万
39件
２ＤＫ
3,583万
9件
２ＬＤＫ
4,566万
20件
１Ｋ
1,506万
19件
１Ｒ
1,625万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 9件 | 4,746万 | 3,315万 | 6,878万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,015万 | 4,000万 | 4,030万 |
| ４ＬＤＫ | 12件 | 6,354万 | 4,882万 | 8,259万 |
| ３ＬＤＫ | 39件 | 5,516万 | 3,096万 | 7,933万 |
| ２ＤＫ | 9件 | 3,583万 | 2,746万 | 4,554万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 4,566万 | 2,895万 | 6,182万 |
| １Ｋ | 19件 | 1,506万 | 717万 | 2,106万 |
| １Ｒ | 4件 | 1,625万 | 1,385万 | 2,040万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.4万円で、1-3階（56.0万円）と比べて0.4万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
56万/㎡
4-7階
3件
55.6万/㎡
8階以上
2件
56.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区大島8丁目40-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-09（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 17.77m² ～ 105.07m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 木田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
第五大島小学校
中学校
大島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション東大島 | 1986 | 31戸 | 56.9万 | 5,980万 |
| 洋伸東大島マンション | 1982 | 135戸 | - | - |
| e-CITYパークサイドコート | 2001 | 129戸 | 66.2万 | 3,900万 |
| ブルージュ東大島 | 2004 | 133戸 | - | - |
| ライオンズステージ大島イーストアクエア | 2000 | 124戸 | - | - |
| カーサ大島 | 1981 | 121戸 | - | - |
| イトーピア東大島マンション | 1981 | 454戸 | 73.8万 | 5,480万 |
| パークサイド東大島 | 2002 | 48戸 | 112.9万 | 4,590万 |
| ソフィア東大島 | 1982 | 151戸 | 50.3万 | 3,100万 |
| 東大島ファミールハイツ | 1986 | 341戸 | - | - |
| クレストフォルム大島 | 2000 | 28戸 | 77.8万 | 6,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 51.3万 | - | 53.7万 | 70.9万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 56.92万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,998万 | 70.92万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 53.68万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 55.85万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.13万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,490万 | 53.9万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 58.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の86%）で、平均月額103,667円。
2DK
100,000〜107,000円
103,667円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 107,000円 | 2,352円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 114,000円 | 1,937円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。