メインステージ水天宮前
東京都江東区佐賀2丁目1-15 | 築7年 | 105戸
賃料の推移
14万12万10万
201920202022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の105,833円から2026年には119,300円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.2万円/㎡
レンジ
119.2〜161.3万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.960
補正係数 ×0.960
代表面積 26.66㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・5件）で、平均11,628万円です。２ＬＤＫが最も高く平均13,816万円、1Kは平均3,562万円です。
２ＬＤＫ
13,816万
3件
１Ｋ
3,917万
3件
３ＬＤＫ
11,628万
5件
1K
3,562万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 13,816万 | 12,593万 | 15,256万 |
| １Ｋ | 3件 | 3,917万 | 3,255万 | 4,824万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 11,628万 | 10,744万 | 12,593万 |
| 1K | 3件 | 3,562万 | 3,180万 | 4,069万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区佐賀2丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-11（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 専有面積 | 25.80m² ～ 26.66m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 大旺新洋 |
| 管理会社 | 青山ハウジングサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩11分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩13分
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
🚉
徒歩13分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
江東区立明治小学校
中学校
江東区立深川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ水天宮前 | 2019 | 105戸 | 119.3万 | 3,180万 |
| フォルティス水天宮前 | 2006 | 99戸 | 96.5万 | 2,430万 |
| フィース水天宮前 | 2009 | 89戸 | 124.3万 | 4,900万 |
| ジェノヴィア水天宮前スカイガーデン | 2019 | 40戸 | - | - |
| パークリュクス門前仲町mono | 2012 | 34戸 | 122.8万 | 3,280万 |
| アルテシモ リュクス | 2019 | 32戸 | - | - |
| GENOVIA水天宮前skygarden | 2019 | 41戸 | - | - |
| 東海永代ハイツ | 1974 | 17戸 | 54.9万 | 1,580万 |
| ガーラヴィスタ水天宮前 | 2020 | 43戸 | - | - |
| パークホームズ清澄白河 | 2014 | 159戸 | 197.6万 | 10,800万 |
| 林マンション | 1974 | 16戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 25.8㎡ | 138.8万円 | 1K | - | 南東 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 142.6万 | 126.8万 | 119.3万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,180万 | 119.28万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,380万 | 126.79万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,680万 | 142.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（93件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額112,418円。
1K
100,000〜129,000円
112,418円
全 93 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 121,000円 | 4,690円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 121,500円 | 4,709円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,500円 | 4,671円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,500円 | 4,520円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 122,500円 | 4,595円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 109,800円 | 4,119円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 4,839円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,501円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,651円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,464円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 109,800円 | 4,119円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 109,750円 | 4,117円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 108,500円 | 4,070円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,201円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 108,750円 | 4,215円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 108,800円 | 4,217円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 106,500円 | 4,128円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 109,300円 | 4,237円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,341円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,341円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,302円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 108,500円 | 4,205円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 106,500円 | 4,128円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 106,500円 | 3,995円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,263円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,244円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,147円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,651円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,341円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,126円/㎡ |
他 63 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。