京又ニックハイム門前仲町第3
東京都江東区冬木23-13 | 築44年 | 23戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の65.4万/㎡から2024年は92.8万/㎡へ、4年間で41.8%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では41.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 129件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.6万円/㎡
レンジ
84.2〜103.0万円/㎡
市区町村ベースライン 146.0万円/㎡
補正係数 ×0.641
補正係数 ×0.641
代表面積 71.58㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・7件）で、平均4,988万円です。3LDKが最も高く平均7,049万円、２ＬＤＫは平均4,003万円です。
３ＬＤＫ
4,988万
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,171万
2件
２ＬＤＫ
4,003万
2件
3LDK
7,049万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 4,988万 | 3,783万 | 6,233万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,171万 | 5,037万 | 5,304万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,003万 | 3,400万 | 4,606万 |
| 3LDK | 6件 | 7,049万 | 5,511万 | 8,514万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区冬木23-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-09（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 32.50m² ～ 71.58m² |
| 分譲会社 | 日榮住宅資材 |
| 施工会社 | 日栄建設工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
明治小学校
中学校
深川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 京又ニックハイム門前仲町第3 | 1982 | 23戸 | 90.7万 | 6,490万 |
| 中銀門前仲町マンシオン | 1990 | 34戸 | 120.3万 | 4,000万 |
| ルイシャトレ門前仲町 | 2000 | 47戸 | 130.9万 | 8,480万 |
| ライオンズマンション門前仲町第6 | 1992 | 46戸 | - | - |
| ラ・コピエ門前仲町 | 2003 | 47戸 | 93.0万 | 6,980万 |
| ニックハイム深川 | 1982 | 16戸 | 89.3万 | 4,280万 |
| 藤井ニックハイム門前仲町第2 | 1982 | 18戸 | 92.6万 | 6,480万 |
| ハイマート門前仲町 | 1983 | 31戸 | 103.5万 | 4,999万 |
| ライオンズステージ門前仲町冬木 | 2002 | 103戸 | - | - |
| パルス門前仲町アネスタージュ | 2004 | 28戸 | 101.7万 | 5,490万 |
| 門前仲町ファミリーハイツ | 1982 | 72戸 | 78.2万 | 4,780万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.4万 | 86.9万 | 92.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 90.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,790万 | 94.86万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 90.67万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,190万 | 100.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.58万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,998万 | 65.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額115,333円。
1LDK
113,000〜118,000円
115,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,515円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 113,000円 | 2,471円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。