クリオ美術館通り
東京都江東区三好4丁目7-24 | 築23年 | 2棟
推定相場
クリオ美術館通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は130.5万円。周辺エリア平均（112.6万円）を16.0%上回って、江東区全体の平均（95.1万円）を37.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
200920142018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の62.3万/㎡から2026年は130.5万/㎡へ、17年間で109.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万
2013201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2023年には220,000円へ、57.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.9万円/㎡
レンジ
102.5〜125.2万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.791
代表面積 68.94㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 3626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・18件）で、平均8,626万円です。3LDKが最も高く平均8,626万円、2LDKは平均8,269万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 8,269万 | 6,444万 | 9,947万 |
| 3LDK | 18件 | 8,626万 | 6,202万 | 11,464万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区三好4丁目7-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-04（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 60.94m² ～ 74.18m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
クリオ美術館通りは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 62件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 2003年 | 7階建 | 30戸 | 32件 | 74.7万 | - | - |
| 弐番館 | 2004年 | 10階建 | 41戸 | 30件 | 75.3万 | 16件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩13分
菊川駅
都営新宿線
学区情報
小学校
元加賀小学校
中学校
深川第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ美術館通り | 2003 | 30戸 | 130.5万 | 8,999万 |
| パークリュクス清澄白河 | 2021 | 54戸 | 137.0万 | 3,450万 |
| ルミネ木場公園 | 1982 | 28戸 | 91.2万 | 5,780万 |
| メイクスデザイン清澄白河アジールコート | 2009 | 73戸 | 122.3万 | 2,580万 |
| クレストフォルム木場公園 | 2004 | 30戸 | 150.2万 | 11,480万 |
| ドラゴンマンション木場公園壱番館 | 1999 | 44戸 | 110.3万 | 6,480万 |
| イーストコモンズ清澄白河パークフラッツ | 2005 | 84戸 | - | - |
| ハイズクレセール清澄白河 | 2017 | 98戸 | 101.3万 | 2,600万 |
| イーストコモンズ清澄白河サウスフラッツ | 2005 | 128戸 | - | - |
| アネーロ木場公園 | 2007 | 35戸 | - | - |
| ザ・パークハウス清澄白河現代美術館前 | 2013 | 68戸 | 114.0万 | 7,980万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 108.8万 | - | 101.3万 | 136.6万 | 130.5万 |
| 3LDK | 64.4万 | 75.3万 | 78.5万 | - | 101.0万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,999万 | 130.54万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,999万 | 130.54万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,480万 | 137.52万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,780万 | 141.87万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 129.69万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 101.25万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,880万 | 105.05万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 106.38万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 91.71万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,990万 | 114.36万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,760万 | 103.34万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.49万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.49万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.29万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.29万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.87万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.86万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.41万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.41万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.38万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 73.05万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,400万 | 60.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.91万/㎡ |
| 2011年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.41万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.38万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.84万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.41万/㎡ |
| 2009年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.39万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 58.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額177,500円。3LDKなら月額177,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,933円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 229,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,512円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。