恒陽千石マンション
東京都江東区千石3丁目5-10 | 築45年 | 2棟
推定相場
恒陽千石マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.4万円。周辺エリア平均（86.4万円）より31.3%低く、江東区全体の平均（95.1万円）より37.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420162017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.6万/㎡から2023年は61.4万/㎡へ、9年間で68.1%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では22.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.4万円/㎡
レンジ
63.3〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.517
代表面積 64.01㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 3626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均4,403万円です。2SLDKが最も高く平均4,446万円、2LDKは平均4,319万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,446万 | 3,753万 | 4,972万 |
| 2LDK | 2件 | 4,319万 | 3,879万 | 4,758万 |
| 3LDK | 9件 | 4,403万 | 3,828万 | 4,866万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.9万円で、1-2階（43.5万円）と比べて8.4万円（+19.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区千石3丁目5-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-06（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 55.93m² ～ 68.61m² |
| 分譲会社 | 恒陽 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
恒陽千石マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1981年 | 5階建 | - | - | - | - | 1件 |
| B棟 | 1981年 | 5階建 | 64戸 | 30件 | 46.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
住吉駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
🚉
徒歩17分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
区立川南小学校
中学校
深川第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 恒陽千石マンション | 1981 | 64戸 | 59.4万 | 3,799万 |
| ニックハイム東陽町第5 | 1982 | 42戸 | 38.8万 | 2,700万 |
| サンサーラ東陽 | 1980 | 12戸 | 51.9万 | 6,480万 |
| ニックハイム東陽町第3 | 1982 | 21戸 | 67.6万 | 4,499万 |
| アクアパーク千石 | 2003 | 30戸 | 59.7万 | 6,080万 |
| コート東陽町親水公園 | 1989 | 21戸 | - | - |
| コスモ東陽町親水公園 | 2003 | 51戸 | 86.4万 | 6,490万 |
| 南砂一丁目エステート1号棟 | 1981 | 50戸 | 50.3万 | 3,980万 |
| 南砂1丁目エステート | 1981 | 141戸 | - | - |
| ジースクエア | 2000 | 597戸 | 118.3万 | 7,500万 |
| ウインザーハイム南砂 | 1981 | 414戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,480万円 | 64.01㎡ | 85.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 40.5万 | 40.5万 | 50.1万 | - | 59.4万 |
| 2SLDK | 35.8万 | - | - | - | 46.6万 | 62.5万 |
| 2LDK | 37.3万 | - | - | - | 44.9万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 59.36万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 59.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,199万 | 65.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.56万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.9万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.56万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.68万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.81万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.25万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.07万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.98万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,898万 | 45.28万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.62万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.78万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。