アクアパーク千石

東京都江東区千石3丁目1-45 | 築23年 | 30戸

推定相場

アクアパーク千石

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201120142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の45.4万/㎡から2024年は59.7万/㎡へ、13年間で31.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

145.6万円/㎡

レンジ

123.7〜167.4万円/㎡

市区町村ベースライン 146.0万円/㎡
補正係数 ×0.997

代表面積 110.98㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 3351件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の79%・33件）で、平均9,328万円です。4LDKが最も高く平均9,328万円、3LDKは平均7,636万円です。

3LDK

2件

7,636万

4LDK

33件

9,328万

4SLDK

7件

9,281万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	7,636万	6,723万	8,549万
4LDK	33件	9,328万	6,981万	13,937万
4SLDK	7件	9,281万	7,760万	10,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.3万円で、1-3階（47.0万円）と比べて0.3万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

47万/㎡

35件

4-7階

47.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区千石3丁目1-45
築年月	2003-03（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	30戸
専有面積	81.22m² ～ 143.79m²
分譲会社	ヒューザー
施工会社	木村建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

住吉駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線

徒歩15分

🚉

東陽町駅

東京メトロ東西線

徒歩15分

学区情報

小学校

川南小学校

中学校

深川第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクアパーク千石	2003	30戸	59.7万	6,080万
ニックハイム東陽町第3	1982	21戸	67.6万	4,499万
サンサーラ東陽	1980	12戸	51.9万	6,480万
ニックハイム東陽町第5	1982	42戸	38.8万	2,700万
南砂1丁目エステート	1981	141戸	-	-
恒陽千石マンションB棟	1981	64戸	59.4万	3,799万
コスモ東陽町親水公園	2003	51戸	86.4万	6,490万
ハイラーク東陽町	1982	31戸	61.3万	4,080万
ジースクエア	2000	597戸	118.3万	7,500万
レーベンハイム東陽町アクアリア	2006	163戸	76.9万	4,880万
コート東陽町親水公園	1989	21戸	-	-

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで5,000〜7,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

21件

5,000〜7,000万

19件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024
3LDK	-	-	-	47.8万	-	-	-	59.7万
4LDK	46.4万	49.5万	49.7万	46.2万	49.9万	49.4万	48.5万	-
4SLDK	-	-	51.4万	47.1万	43.2万	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	低層	3LDK	100㎡〜	6,080万	59.67万/㎡
2020年4月	低層	4LDK	110㎡〜	5,280万	47.58万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	110㎡〜	5,490万	49.47万/㎡
2019年9月	低層	4LDK	110㎡〜	5,280万	47.58万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	100㎡〜	4,880万	48.54万/㎡
2019年1月	低層	4LDK	100㎡〜	4,990万	49.63万/㎡
2019年12月	低層	4LDK	110㎡〜	5,750万	51.82万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	100㎡〜	4,480万	44.56万/㎡
2018年2月	低層	4SLDK	120㎡〜	4,980万	41.09万/㎡
2018年1月	低層	4SLDK	120㎡〜	5,480万	45.22万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	100㎡〜	5,480万	54.51万/㎡
2018年11月	低層	4LDK	100㎡〜	5,080万	50.53万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	110㎡〜	5,280万	47.84万/㎡
2017年8月	低層	ー	100㎡〜	5,180万	51.52万/㎡
2017年8月	低層	4LDK	100㎡〜	4,480万	44.56万/㎡
2017年7月	低層	4SLDK	120㎡〜	5,480万	45.22万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	100㎡〜	4,680万	46.55万/㎡
2017年4月	低層	4LDK	100㎡〜	4,899万	48.73万/㎡
2017年3月	低層	4SLDK	120㎡〜	5,680万	46.87万/㎡
2017年3月	低層	4LDK	100㎡〜	4,480万	44.56万/㎡
2017年1月	低層	4SLDK	120㎡〜	5,980万	49.35万/㎡
2017年12月	低層	4LDK	100㎡〜	4,680万	46.55万/㎡
2016年9月	低層	4LDK	100㎡〜	4,999万	49.72万/㎡
2016年7月	低層	4SLDK	120㎡〜	5,980万	49.35万/㎡
2016年1月	低層	4SLDK	120㎡〜	6,480万	53.47万/㎡
2015年5月	中層	4LDK	110㎡〜	5,470万	49.29万/㎡
2015年1月	中層	4LDK	140㎡〜	6,980万	49.66万/㎡
2014年3月	低層	4LDK	100㎡〜	4,180万	41.58万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	100㎡〜	4,480万	44.56万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	140㎡〜	7,000万	49.8万/㎡
2014年11月	中層	4LDK	140㎡〜	7,000万	49.8万/㎡
2012年8月	低層	4LDK	110㎡〜	4,280万	38.57万/㎡
2012年4月	低層	4LDK	100㎡〜	4,690万	46.65万/㎡
2012年4月	低層	4LDK	110㎡〜	4,400万	39.65万/㎡
2012年3月	低層	4LDK	100㎡〜	4,780万	47.54万/㎡
2012年3月	低層	4LDK	100㎡〜	4,980万	49.53万/㎡
2012年2月	低層	4LDK	110㎡〜	4,580万	41.28万/㎡
2012年1月	低層	4LDK	110㎡〜	4,980万	44.88万/㎡
2012年10月	低層	4LDK	110㎡〜	3,990万	35.96万/㎡
2011年8月	低層	4LDK	100㎡〜	4,980万	49.53万/㎡
2011年8月	中層	4LDK	110㎡〜	5,280万	47.58万/㎡
2011年7月	高層	4LDK	110㎡〜	5,480万	49.38万/㎡
2011年3月	中層	4LDK	140㎡〜	4,960万	35.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。