ナイスアーバン東陽町
東京都江東区千石2丁目2-5 | 築35年 | 29戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.7万/㎡から2019年は56.8万/㎡へ、5年間で29.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20142015201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2022年には102,667円へ、46.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.5万円/㎡
レンジ
70.0〜105.0万円/㎡
市区町村ベースライン 146.0万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 63.04㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 3351件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・11件）で、平均5,211万円です。3LDKが最も高く平均5,305万円、１ＤＫは平均1,868万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,991万
4件
２ＤＫ
2,819万
2件
３ＬＤＫ
5,211万
11件
２ＬＤＫ
3,085万
2件
１ＤＫ
1,868万
3件
3LDK
5,305万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 4,991万 | 4,500万 | 5,300万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,819万 | 2,238万 | 3,400万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 5,211万 | 4,299万 | 6,148万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,085万 | 2,895万 | 3,274万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,868万 | 1,426万 | 2,584万 |
| 3LDK | 6件 | 5,305万 | 4,825万 | 5,579万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区千石2丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 32.10m² ～ 82.10m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
東陽町駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩17分
住吉駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
区立川南小学校
中学校
区立深川第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン東陽町 | 1991 | 29戸 | 56.8万 | 3,580万 |
| セジョリ東陽町2 | 2025 | 39戸 | 171.3万 | 3,980万 |
| ライオンズアーバンシティ東陽町 | 1997 | 29戸 | - | - |
| 東建ニューハイツ東陽町 | 1984 | 89戸 | 88.9万 | 4,480万 |
| フィオーレ東陽町 | 2004 | 24戸 | 107.4万 | 5,980万 |
| プレシス東陽町 | 2017 | 34戸 | - | - |
| ライオンズプラザ東陽町 | 1996 | 140戸 | 81.5万 | 5,180万 |
| 東陽六丁目ハイツ | 1984 | 55戸 | 80.8万 | 4,690万 |
| ガーラグランディ東陽町 | 2013 | 96戸 | 98.0万 | 2,500万 |
| シティハイツ深川 | 1991 | 15戸 | 68.7万 | 1,999万 |
| ヴェラハイツ東陽町 | 1988 | 18戸 | 79.4万 | 6,880万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 46.9万 | 54.8万 | 56.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.79万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,398万 | 53.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.99万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,398万 | 53.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.21万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の33%）で、平均月額67,667円。1DKなら月額67,667円が相場です。
ワンルーム
105,000〜110,000円
107,500円
1K
69,000〜93,000円
78,000円
1DK
65,000〜70,000円
67,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 1〜2階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 93,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,271円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,159円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。