ヴェラハイツ東陽町
東京都江東区千石1丁目7-6 | 築38年 | 18戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の38.2万/㎡から2026年は79.4万/㎡へ、9年間で107.9%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.5万円/㎡
レンジ
70.0〜105.0万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 78.34㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均5,851万円です。3LDKが最も高く平均5,851万円、2LDKは平均5,664万円です。
2LDK
5,664万
2件
3LDK
5,851万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,664万 | 5,269万 | 6,059万 |
| 3LDK | 9件 | 5,851万 | 4,733万 | 6,926万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.8万円で、1-3階（57.9万円）と比べて0.9万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
57.9万/㎡
4-7階
2件
58.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区千石1丁目7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-08（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 70.15m² ～ 115.60m² |
| 分譲会社 | ヨートー開発 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 鈴与三和建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
扇橋小学校
中学校
深川第４中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ東陽町 | 1988 | 18戸 | 79.4万 | 6,880万 |
| 東建ニューハイツ東陽町 | 1984 | 89戸 | 88.9万 | 4,480万 |
| グローリオ木場公園 | 2002 | 50戸 | 122.1万 | 8,290万 |
| ガーラパークサイド木場 | 2021 | 38戸 | - | - |
| サンクタス木場公園 | 2002 | 69戸 | 96.9万 | 7,480万 |
| ガーラグランディ木場公園 | 2023 | 74戸 | 146.7万 | 3,750万 |
| 東陽六丁目ハイツ | 1984 | 55戸 | 80.8万 | 4,690万 |
| ニックハイム木場公園第3 | 1983 | 29戸 | 70.2万 | 3,190万 |
| ライオンズプラザ東陽町 | 1996 | 140戸 | 81.5万 | 5,180万 |
| 藤和シティコープ東陽町 | 1988 | 16戸 | - | - |
| セジョリ東陽町2 | 2025 | 39戸 | 171.3万 | 3,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.2万 | 44.4万 | 54.1万 | 70.2万 | - | - | 79.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 70.0万 | 66.1万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,880万 | 79.38万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.13万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,500万 | 70.21万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.47万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.75万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.2万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.47万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.43万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。