ダイアパレス南砂町仙台堀川公園
東京都江東区北砂4丁目3-1 | 築27年 | 2棟
このページは2棟をまとめたダイアパレス南砂町仙台堀川公園全体の相場です（成約 142件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.8万/㎡から2025年は78.7万/㎡へ、16年間で75.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.5万円/㎡
レンジ
106.6〜130.3万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.811
補正係数 ×0.811
代表面積 70.1㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の97%・63件）で、平均5,953万円です。ーが最も高く平均6,720万円、3LDKは平均5,953万円です。
ー
6,720万
2件
3LDK
5,953万
63件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 6,720万 | 6,570万 | 6,869万 |
| 3LDK | 63件 | 5,953万 | 4,069万 | 8,011万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.0万円で、1-3階（54.4万円）と比べて5.6万円（+10.3%）高くなっています。
1-3階
29件
54.4万/㎡
4-7階
15件
56.5万/㎡
8階以上
23件
60万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区北砂4丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 64.20m² ～ 72.95m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ダイアパレス南砂町仙台堀川公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 142件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ダイアパレス南砂町仙台堀川公園 |
1999年 | 10階建 | 34戸 | 90件 | 56.2万 | - | - |
|
2 ダイアパレス南砂町仙台堀川公園2 |
2000年 | 地下1階付9階建 | 34戸 | 52件 | 50.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
南砂町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
砂町小学校
中学校
第四砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス南砂町仙台堀川公園 | 1999 | 34戸 | 77.2万 | 5,380万 |
| クレストフォルム南砂サウスステージ | 2001 | 36戸 | 73.8万 | 5,600万 |
| ブライズ南砂 | 2021 | 40戸 | - | - |
| ノヴェル南砂 | 2005 | 22戸 | 69.2万 | 3,780万 |
| ナイスアーバン東陽町仙台堀川公園 | 1992 | 20戸 | 55.4万 | 3,495万 |
| ガーラレジデンス南砂町 | 2024 | 42戸 | 135.0万 | 8,480万 |
| コープ南砂 | 1981 | 166戸 | - | - |
| エンゼルハイム南砂 | 1987 | 67戸 | 51.0万 | 3,290万 |
| アクシアガーデン南砂東棟 | 2000 | 65戸 | - | - |
| アクシアガーデン南砂南棟 | 2000 | 41戸 | - | - |
| ライオンズマンション南砂 | 1981 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（67件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.5万 | 49.0万 | - | 64.3万 | 70.1万 | 69.8万 | 62.5万 | 78.7万 |
全 67 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 77.17万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 81.47万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.53万/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 72.43万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.29万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.15万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.4万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 71.58万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,090万 | 73.01万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 71.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.28万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 71.58万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 72.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 72.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 63.4万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.28万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.55万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.55万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 62.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.09万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 62.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.6万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.71万/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.71万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.71万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,430万 | 65.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,400万 | 62.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,400万 | 62.74万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.21万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.56万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.46万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,598万 | 56.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 54.46万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,448万 | 53.68万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,548万 | 55.24万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,448万 | 53.71万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,448万 | 53.68万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.66万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,330万 | 47.48万/㎡ |
| 2014年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.77万/㎡ |
| 2014年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.77万/㎡ |
| 2014年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.77万/㎡ |
| 2014年5月 | 9〜10階 | ー | 70㎡〜 | 3,300万 | 47.05万/㎡ |
| 2014年3月 | 9〜10階 | ー | 70㎡〜 | 3,450万 | 49.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 38.73万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.09万/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。