クリオレジダンス東京Cポート

東京都江東区塩浜2丁目7-5 | 築26年

推定相場

クリオレジダンス東京Cポート

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201420162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.7万/㎡から2025年は104万/㎡へ、11年間で118.0%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万

201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の164,000円から2017年には215,000円へ、31.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

102.1万円/㎡

レンジ

91.9〜112.3万円/㎡

市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.699

代表面積 90.16㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 3345件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

33件

8,593万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	33件	8,593万	6,380万	10,836万

階数別の㎡単価

1-5階

76.6万/㎡

12件

6-10階

76.9万/㎡

21件

11-20階

63.4万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都江東区塩浜2丁目7-5
築年月	2000-02（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
専有面積	62.75m² ～ 100.57m²
分譲会社	明和地所
施工会社	前田建設・他
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

木場駅

東京メトロ東西線

徒歩11分

🚉

東陽町駅

東京メトロ東西線

徒歩14分

学区情報

小学校

枝川小学校

中学校

深川第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオレジダンス東京Cポート	2000	-	93.9万	8,480万
クリオレジダンス東京Dポート	2000	-	132.2万	11,900万
クリオレジダンス東京Aポート	2000	-	110.0万	4,599万
クリオレジダンス東京Eポート	2000	484戸	87.3万	6,790万
クリオレジダンス東京Bポート	2000	-	105.2万	6,580万
クリオレジダンス東京	2000	490戸	-	-
汐浜サンハイツ	1983	202戸	76.1万	5,480万
グランシティ東京イースト3	2002	85戸	99.3万	8,480万
ルリオン豊洲ワイズレジデンス	2008	56戸	101.7万	2,100万
木場サンハイツ	1979	147戸	-	-
ラフィスタ東京イースト	2013	53戸	93.4万	2,400万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	53.9万	53.4万	55.9万	75.4万	77.2万	89.2万	91.8万	114.0万

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	7,990万	113.98万/㎡
2025年3月	4〜6階	1R	70㎡〜	7,290万	104万/㎡
2025年10月	7〜9階	3SLDK	90㎡〜	8,480万	93.93万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	6,990万	77.64万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	7,180万	79.76万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	9,699万	106.25万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,780万	89.49万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	9,800万	118.41万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	6,480万	71.88万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	7,490万	83.2万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	9,399万	102.96万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	9,380万	104.19万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	6,480万	71.88万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	9,499万	104.06万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	8,680万	104.87万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	6,990万	76.57万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	7,000万	76.62万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	8,999万	98.58万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	6,680万	73.18万/㎡
2022年11月	13〜14階	3LDK	100㎡〜	7,480万	74.38万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	7,680万	84.13万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	6,880万	75.37万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,790万	53.23万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	5,580万	61.13万/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,490万	49.89万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,800万	53.34万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,980万	54.56万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,850万	53.13万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	5,300万	58.06万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	4,780万	52.36万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,480万	49.08万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	4,750万	52.78万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,800万	54.21万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,980万	54.72万/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,430万	49.14万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,680万	58.65万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	4,300万	47.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額188,333円。3LDKなら月額188,333円が相場です。

2LDK

152,000円

149,000〜157,000円

3LDK

188,333円

172,000〜215,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

4件

20〜30万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	215,000円	2,385円/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,390円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	178,000円	1,978円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	157,000円	2,502円/㎡
2014年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	149,000円	2,375円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	172,000円	1,911円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。