東京フロントコートフォレストウィング
東京都江東区豊洲4丁目9-13 | 築21年 | 112戸
賃料の推移
26万24万22万20万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は205,000〜202,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 183件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.4万円/㎡
レンジ
128.2〜156.7万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.975
補正係数 ×0.975
代表面積 74.96㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 184件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・65件）で、平均13,117万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,619万円、１ＬＤＫは平均8,566万円です。
２ＬＤＫ
13,117万
65件
３ＬＤＫ
13,619万
63件
１ＬＤＫ
8,566万
26件
４ＬＤＫ
13,498万
22件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,703万
2件
１ＤＫ
9,212万
6件
3LDK
9,575万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 65件 | 13,117万 | 7,443万 | 38,595万 |
| ３ＬＤＫ | 63件 | 13,619万 | 7,443万 | 28,516万 |
| １ＬＤＫ | 26件 | 8,566万 | 6,065万 | 15,381万 |
| ４ＬＤＫ | 22件 | 13,498万 | 11,031万 | 19,429万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,703万 | 8,748万 | 10,657万 |
| １ＤＫ | 6件 | 9,212万 | 6,701万 | 10,950万 |
| 3LDK | 2件 | 9,575万 | 9,358万 | 9,792万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区豊洲4丁目9-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-12（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 112戸 |
| 専有面積 | 65.47m² ～ 92.93m² |
| 分譲会社 | 東京建物 平和不動産 三井物産 ＮＴＴ都市開発 |
| 施工会社 | 奥村組 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
豊洲駅
東京メトロ有楽町線 / ゆりかもめ
🚉
徒歩18分
越中島駅
JR京葉線
学区情報
小学校
江東区立豊洲小学校
中学校
深川第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東京フロントコートフォレストウィング | 2005 | 112戸 | 86.1万 | 6,480万 |
| 東京フロントコートブロッサムウィング | 2005 | 120戸 | 88.9万 | 9,280万 |
| 東京フロントコートキャナルウイング | 2005 | 247戸 | 156.2万 | 11,180万 |
| 東京フロントコートアクアウイング | 2005 | 188戸 | 118.3万 | 9,490万 |
| 東京フロントコートエバーグリーンウイング | 2005 | 69戸 | 94.9万 | 8,190万 |
| プライヴブルー東京 | 2005 | 513戸 | 207.3万 | 14,980万 |
| 東京フロントコート | 2005 | 981戸 | - | - |
| シティタワーズ豊洲ザツインノースタワー | 2009 | 461戸 | - | - |
| 豊洲ガーデンハウス | 2000 | 20戸 | 143.6万 | 7,690万 |
| サンフル豊洲ベイステージ | 2002 | 42戸 | 180.8万 | 13,580万 |
| 藤和シティホームズ豊洲 | 1999 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 77.1万 | 86.1万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 86.12万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.11万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額233,750円。3LDKなら月額233,750円が相場です。
2LDK
200,000〜210,000円
204,250円
3LDK
200,000〜250,000円
233,750円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 202,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 205,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 245,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 240,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,998円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。