コルサム木場公園
東京都江東区木場2丁目18-6 | 築26年 | 19戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2009201020182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.3万/㎡から2023年は90.1万/㎡へ、14年間で42.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では47.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 183件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.4万円/㎡
レンジ
128.2〜156.7万円/㎡
市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.975
補正係数 ×0.975
代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3345件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 49件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・21件）で、平均7,683万円です。3LDKが最も高く平均8,572万円、１ＤＫは平均3,469万円です。
２ＬＤＫ
6,907万
15件
３ＬＤＫ
7,683万
21件
１ＬＤＫ
4,150万
4件
１ＤＫ
3,469万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,398万
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,393万
2件
２ＤＫ
6,752万
2件
3LDK
8,572万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 15件 | 6,907万 | 4,857万 | 10,509万 |
| ３ＬＤＫ | 21件 | 7,683万 | 5,373万 | 9,654万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,150万 | 3,967万 | 4,500万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,469万 | 3,400万 | 3,538万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 7,398万 | 6,800万 | 7,933万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,393万 | 8,024万 | 8,762万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 6,752万 | 5,766万 | 7,738万 |
| 3LDK | 6件 | 8,572万 | 6,981万 | 10,313万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.2万円で、1-3階（61.3万円）と比べて10.9万円（+17.8%）高くなっています。
1-3階
3件
61.3万/㎡
8階以上
3件
72.2万/㎡
最上層と最下層の差: +10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区木場2丁目18-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 70.22m² ～ 70.80m² |
| 分譲会社 | 小川建物 |
| 施工会社 | 小川建設 石橋建設工業 |
| 管理会社 | 三建不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
木場駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
数矢小学校
中学校
東陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コルサム木場公園 | 2000 | 19戸 | 90.1万 | 6,380万 |
| ザ・パームス木場公園エアリィタワー | 2000 | 55戸 | 154.6万 | 11,980万 |
| スカイコートグランデ木場 | 2020 | 29戸 | 131.5万 | 3,400万 |
| ガラステーション木場 | 2006 | 72戸 | 117.0万 | 2,580万 |
| ニックハイム木場公園第1 | 1980 | 48戸 | - | - |
| ライズコート木場ステーションフロント | 2013 | 21戸 | 89.8万 | 2,300万 |
| 小林ニックハイム木場公園第2 | 1982 | 29戸 | - | - |
| 小林NICハイム木場公園第二 | 1982 | 29戸 | - | - |
| ハイム木場公園 | 1985 | 28戸 | - | - |
| マンション第2木場 | 1980 | 28戸 | 85.8万 | 3,980万 |
| 木場公園リネアス | 2004 | 53戸 | 110.6万 | 6,680万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.3万 | 61.1万 | 63.8万 | 90.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 90.12万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.81万/㎡ |
| 2010年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 60.53万/㎡ |
| 2010年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,470万 | 63.14万/㎡ |
| 2010年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.53万/㎡ |
| 2009年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。