東陽町高砂ウイーンハイツ

東京都江東区東陽2丁目4-41 | 築46年 | 22戸

推定相場

東陽町高砂ウイーンハイツ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

20132016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.6万/㎡から2022年は69.7万/㎡へ、9年間で114.1%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では62.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2018年には109,000円へ、51.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 97件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.1万円/㎡

レンジ

90.1〜110.1万円/㎡

市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×0.685

代表面積 44.54㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3345件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・8件）で、平均3,585万円です。1LDKが最も高く平均3,585万円、2DKは平均3,298万円です。

1LDK

8件

3,585万

2DK

6件

3,298万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	3,585万	2,427万	4,842万
2DK	6件	3,298万	1,639万	4,624万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.0万円で、1-3階（32.4万円）と比べて26.6万円（+82.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.4万/㎡

2件

4-7階

59万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +26.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区東陽2丁目4-41
築年月	1980-04（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	22戸
専有面積	28.62m² ～ 44.54m²
分譲会社	高柳工業
施工会社	高柳工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

東陽町駅

東京メトロ東西線

徒歩5分

🚉

木場駅

東京メトロ東西線

徒歩12分

🚉

南砂町駅

東京メトロ東西線

徒歩16分

学区情報

小学校

南陽小学校

中学校

東陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東陽町高砂ウイーンハイツ	1980	22戸	66.9万	2,980万
シャリエ東陽町ファースト	2012	32戸	120.8万	4,350万
ニックハイム東陽町	1979	28戸	78.7万	4,080万
三井東陽ハイツ	1979	126戸	-	-
ヴェルビュ東陽町	1999	58戸	118.0万	6,180万
プラウド東陽町サウス	2018	97戸	-	-
藤和シティホームズ東陽町	1998	53戸	110.0万	6,280万
東陽サニーハイツ	1977	191戸	91.7万	4,880万
リビオレゾン東陽町ステーションプレミア	2019	93戸	154.1万	5,180万
トーカンマンション東陽町	1979	58戸	84.7万	4,980万
メトロハイツ東陽西棟	1986	262戸	-	-

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022
1LDK	32.6万	-	-	54.1万	-	-	79.9万	69.7万
2DK	-	24.7万	-	-	56.1万	44.5万	68.3万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	78.14万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	66.91万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	66.91万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	66.91万/㎡
2021年8月	中層	2DK	40㎡〜	3,400万	76.34万/㎡
2021年6月	中層	2DK	40㎡〜	2,680万	60.18万/㎡
2021年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,560万	79.93万/㎡
2019年8月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	44.46万/㎡
2019年5月	低層	1R	25㎡〜	1,180万	40.09万/㎡
2019年1月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	44.46万/㎡
2018年8月	中層	2DK	40㎡〜	2,500万	56.13万/㎡
2017年6月	中層	1LDK	25㎡〜	1,499万	52.38万/㎡
2017年5月	中層	1LDK	25㎡〜	1,599万	55.87万/㎡
2016年5月	中層	1DK	25㎡〜	1,290万	45.08万/㎡
2015年10月	低層	2DK	35㎡〜	900万	24.69万/㎡
2013年11月	中層	1LDK	40㎡〜	1,450万	32.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の33%）で、平均月額99,333円。1LDKなら月額99,333円が相場です。

87,500円

85,000〜90,000円

1DK

70,667円

68,000〜75,000円

1LDK

99,333円

80,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

4件

10〜15万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	低層	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,017円/㎡
2018年10月	低層	1LDK	35㎡〜	108,000円	2,962円/㎡
2017年6月	中層	1LDK	25㎡〜	80,000円	2,795円/㎡
2015年8月	中層	1DK	25㎡〜	68,000円	2,310円/㎡
2014年7月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,145円/㎡
2014年2月	中層	2DK	40㎡〜	98,000円	2,200円/㎡
2014年12月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	2,970円/㎡
2013年8月	中層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,621円/㎡
2013年10月	中層	1DK	25㎡〜	69,000円	2,411円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。