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ヴェルビュ東陽町

東京都江東区東陽2丁目4-5 | 築27年 | 58戸

推定相場
ヴェルビュ東陽町
最新データ
2025年8月
売買54件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は118.0万円。周辺エリア平均（98.4万円）を20.0%上回って、江東区全体の平均（95.1万円）を24.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万
200920122016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.9万/㎡から2025年は128.9万/㎡へ、16年間で130.5%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は167,750〜162,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 183件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.4万円/㎡
レンジ
128.1〜156.6万円/㎡
市区町村ベースライン 146.0万円/㎡
補正係数 ×0.975
代表面積 63.55㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3351件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・34件）で、平均6,561万円です。3LDKが最も高く平均9,747万円、1LDKは平均5,002万円です。
1LDK
5件
5,002万
2LDK
34件
6,561万
3LDK
14件
9,747万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 5,002万 4,521万 5,675万
2LDK 34件 6,561万 5,064万 7,843万
3LDK 14件 9,747万 7,894万 12,503万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は115.2万円で、1-3階（81.5万円）と比べて33.7万円（+41.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
81.5万/㎡
22件
4-7階
63.1万/㎡
29件
8階以上
115.2万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +33.7万/㎡

物件概要

所在地東京都江東区東陽2丁目4-5
築年月1999-12（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数58戸
専有面積50.24m² ～ 120.26m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社太平工業
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉
東陽町駅
東京メトロ東西線
徒歩3分

学区情報

小学校
区立南陽小学校
中学校
区立東陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェルビュ東陽町 1999 58戸 118.0万 6,180万
リビオレゾン東陽町ステーションプレミア 2019 93戸 154.1万 5,180万
ニックハイム東陽町 1979 28戸 78.7万 4,080万
シャリエ東陽町ファースト 2012 32戸 120.8万 4,350万
東陽町高砂ウイーンハイツ 1980 22戸 66.9万 2,980万
プラウド東陽町サウス 2018 97戸 - -
オーベル東陽町 2003 192戸 123.9万 9,480万
三井東陽ハイツ 1979 126戸 - -
トーカンマンション東陽町 1979 58戸 84.7万 4,980万
東陽サニーハイツ 1977 191戸 91.7万 4,880万
シティハウス東陽町プロッシモ 2005 78戸 130.4万 7,480万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
1件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 72.6万 69.7万 - 77.7万 73.7万 94.1万 95.5万 124.7万
3LDK 71.3万 68.4万 66.9万 - - 102.7万 - 137.1万
1LDK - - 65.3万 - - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 2LDK 50㎡〜 6,180万 118.03万/㎡
2025年7月 高層 3SLDK 80㎡〜 11,498万 137.21万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 80㎡〜 11,498万 137.08万/㎡
2025年5月 低層 2LDK 50㎡〜 6,380万 121.86万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 50㎡〜 6,780万 129.49万/㎡
2025年1月 低層 2LDK 50㎡〜 6,780万 129.49万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 60㎡〜 6,580万 103.54万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 50㎡〜 4,580万 87.48万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 60㎡〜 5,980万 94.1万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 7,190万 102.69万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 60㎡〜 4,680万 73.65万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 60㎡〜 5,280万 83.09万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 55㎡〜 4,580万 82.13万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 60㎡〜 5,480万 86.24万/㎡
2021年3月 低層 2LDK 60㎡〜 4,180万 65.78万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 60㎡〜 4,480万 70.5万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 60㎡〜 4,980万 78.37万/㎡
2020年9月 高層 1LDK 50㎡〜 3,280万 65.29万/㎡
2020年6月 高層 1LDK 50㎡〜 3,280万 65.29万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 95㎡〜 6,490万 66.93万/㎡
2019年8月 中層 2LDK 60㎡〜 4,180万 69.65万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 95㎡〜 6,700万 69.1万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 95㎡〜 6,700万 69.1万/㎡
2019年10月 高層 3LDK 95㎡〜 6,490万 66.93万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 60㎡〜 4,300万 67.67万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 60㎡〜 4,490万 70.66万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 60㎡〜 4,690万 73.81万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 60㎡〜 4,690万 73.81万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 60㎡〜 4,890万 76.95万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 80㎡〜 5,980万 71.3万/㎡
2017年9月 低層 2LDK 55㎡〜 3,360万 60.25万/㎡
2017年7月 中層 2LDK 60㎡〜 3,980万 62.63万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 60㎡〜 3,780万 59.49万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 60㎡〜 3,580万 56.34万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 60㎡〜 3,780万 59.49万/㎡
2016年8月 中層 1LDK 50㎡〜 2,980万 59.32万/㎡
2016年6月 中層 1LDK 50㎡〜 3,150万 62.7万/㎡
2016年6月 低層 2LDK 65㎡〜 4,500万 68.58万/㎡
2016年2月 中層 1LDK 50㎡〜 3,380万 67.28万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 120㎡〜 5,980万 49.73万/㎡
2014年5月 中層 3LDK 70㎡〜 4,230万 57.82万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 120㎡〜 6,280万 52.23万/㎡
2014年11月 中層 2LDK 50㎡〜 2,780万 53.1万/㎡
2013年8月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.41万/㎡
2013年7月 中層 3LDK 70㎡〜 4,100万 56.05万/㎡
2013年5月 中層 2LDK 55㎡〜 3,100万 55.59万/㎡
2013年4月 中層 2LDK 55㎡〜 3,180万 55.04万/㎡
2012年6月 低層 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.7万/㎡
2012年12月 低層 2LDK 50㎡〜 2,390万 45.65万/㎡
2012年10月 低層 2LDK 50㎡〜 2,600万 49.66万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額163,556円。3LDKなら月額174,200円が相場です。
2LDK
163,556円
158,000〜170,000円
3LDK
174,200円
160,000〜188,000円
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年10月 低層 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,596円/㎡
2020年10月 低層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,187円/㎡
2019年6月 中層 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,832円/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 188,000円 2,723円/㎡
2018年6月 低層 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,518円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 60㎡〜 158,000円 2,486円/㎡
2016年7月 低層 2LDK 60㎡〜 158,000円 2,486円/㎡
2015年9月 中層 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,151円/㎡
2015年6月 中層 2LDK 50㎡〜 168,000円 3,209円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,460円/㎡
2013年8月 低層 2LDK 60㎡〜 169,000円 2,659円/㎡
2013年11月 低層 2LDK 60㎡〜 159,000円 2,502円/㎡
2013年11月 中層 3LDK 65㎡〜 168,000円 2,433円/㎡
2013年10月 中層 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,535円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。