グランドガーラ木場
東京都江東区東陽1丁目32-3 | 築7年 | 108戸
推定相場
グランドガーラ木場
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は132.5万円。周辺エリア平均（98.4万円）を34.7%上回って、江東区全体の平均（95.1万円）を39.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の95,125円から2026年には109,000円へ、14.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.2万円/㎡
レンジ
119.2〜161.2万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.974
代表面積 25.51㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 53件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・23件）で、平均10,240万円です。４ＬＤＫが最も高く平均13,437万円、1DKは平均3,870万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 23件 | 10,240万 | 8,052万 | 15,111万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 7,847万 | 6,800万 | 8,340万 |
| １Ｋ | 10件 | 3,870万 | 2,900万 | 5,019万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 13,437万 | 11,832万 | 14,239万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,649万 | 3,434万 | 5,440万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 10,245万 | 10,062万 | 10,472万 |
| 1DK | 2件 | 3,870万 | 3,737万 | 4,002万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東陽1丁目32-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-12（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | ウラタ |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
木場駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩6分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江東区立南陽小学校
中学校
江東区立東陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドガーラ木場 | 2019 | 108戸 | 132.5万 | 3,380万 |
| アルス東陽町 | 2003 | 27戸 | 106.2万 | 6,480万 |
| フォートリスエス | 1991 | 15戸 | - | - |
| ジェノヴィア木場2 | 2023 | 35戸 | - | - |
| アゼスト東陽町 | 2012 | 30戸 | 89.3万 | 2,260万 |
| エンゼルハイツ | 1991 | 20戸 | 97.4万 | 5,180万 |
| レスパス東陽町 | 1989 | 22戸 | - | - |
| ガーラシティ東陽町 | 2007 | 36戸 | 105.9万 | 2,200万 |
| 藤和シティコープ東陽町2 | 1987 | 34戸 | 81.6万 | 4,200万 |
| ガーラアヴェニュー木場 | 2019 | 79戸 | - | - |
| プレールドゥーク東陽町2 | 2014 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1DK | - | 132.5万 | 132.5万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,380万 | 132.5万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 3,380万 | 132.5万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2K | 25㎡〜 | 3,350万 | 131.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（173件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の83%）で、平均月額98,486円。2Kなら月額98,486円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 173 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,077円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,233円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2K | 25㎡〜 | 100,500円 | 3,940円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,077円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,861円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,077円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,881円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 102,500円 | 4,018円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,911円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,872円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 2K | 25㎡〜 | 100,500円 | 3,940円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2K | 25㎡〜 | 100,500円 | 3,940円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,822円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,861円/㎡ |
他 143 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。