プレシス南砂町リュクス
東京都江東区東砂8丁目7-11 | 築12年 | 25戸
推定相場
プレシス南砂町リュクス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は69.3万円。周辺エリア平均（72.7万円）より4.7%低く、江東区全体の平均（95.1万円）より27.2%低くいます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
156.5万円/㎡
レンジ
140.8〜172.1万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×1.087
代表面積 67.08㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 3624件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 51件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・21件）で、平均6,754万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,754万円、１Ｋは平均3,108万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 6,754万 | 4,659万 | 8,544万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 5,766万 | 4,865万 | 7,120万 |
| １Ｋ | 18件 | 3,108万 | 1,074万 | 4,987万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,858万 | 5,168万 | 6,548万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東砂8丁目7-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-09（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 58.13m² ～ 67.33m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 吉原組 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
南砂町駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩27分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江東区立第五砂町小学校
中学校
江東区立第二砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス南砂町リュクス | 2014 | 25戸 | 69.3万 | 4,480万 |
| ルネ南砂町リバーフィール | 2020 | 267戸 | 117.2万 | 8,800万 |
| ツインシティ東砂アネックス | 1987 | 168戸 | - | - |
| レクセルマンション南砂町 | 1997 | 38戸 | - | - |
| サンリヤン南砂町 | 2021 | 36戸 | 89.8万 | 5,880万 |
| ライオンズステージキャピタルイースト | 2000 | 320戸 | 80.0万 | 5,480万 |
| ツインシティ1番館エトランズ東砂 | 1986 | 106戸 | - | - |
| グランイーグル南砂町 | 1997 | 58戸 | - | - |
| ルリオン南砂町 | 2011 | 61戸 | 83.3万 | 1,750万 |
| グランアジール東京アクアレジデンス | 2004 | 101戸 | 50.6万 | 4,280万 |
| ツインシティ2番館アルス東砂 | 1986 | 113戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.27万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。