グランアジール東京アクアレジデンス
東京都江東区東砂8丁目25-22 | 築22年 | 101戸
推定相場
グランアジール東京アクアレジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.6万円。周辺エリア平均（72.7万円）より30.4%低く、江東区全体の平均（95.1万円）より46.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.6万/㎡から2025年は51.7万/㎡へ、16年間で24.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.8万円/㎡
レンジ
133.0〜162.6万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×1.027
代表面積 100.78㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 3626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・53件）で、平均6,513万円です。4LDKが最も高く平均6,513万円、3SLDKは平均4,695万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44件 | 5,853万 | 3,516万 | 9,669万 |
| 3SLDK | 5件 | 4,695万 | 3,928万 | 5,259万 |
| 4LDK | 53件 | 6,513万 | 4,251万 | 9,850万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区東砂8丁目25-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 71.76m² ～ 121.47m² |
| 分譲会社 | アーバネットコーポレーション |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
南砂町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第三砂町小学校
中学校
第二砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランアジール東京アクアレジデンス | 2004 | 101戸 | 50.6万 | 4,280万 |
| ライオンズステージキャピタルイースト | 2000 | 320戸 | 80.0万 | 5,480万 |
| ルネ南砂町リバーフィール | 2020 | 267戸 | 117.2万 | 8,800万 |
| レクセルマンション南砂町 | 1997 | 38戸 | - | - |
| プレシス南砂町リュクス | 2014 | 25戸 | 69.3万 | 4,480万 |
| サンリヤン南砂町 | 2021 | 36戸 | 89.8万 | 5,880万 |
| プレシス南砂町DOUX | 2015 | 74戸 | 105.5万 | 7,480万 |
| ツインシティ東砂アネックス | 1987 | 168戸 | - | - |
| クレストフォルム東京アヴァンセ | 2003 | 372戸 | 112.5万 | 9,500万 |
| マキシヴ南砂町デュエ | 2025 | 27戸 | - | - |
| ツインシティ1番館エトランズ東砂 | 1986 | 106戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,880万円 | 104.4㎡ | 56.3万円 | 4LDK | - | 東 |
売買データ分析（104件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.8万 | - | - | 55.0万 | - | - | 50.5万 | 54.6万 |
| 4LDK | 38.1万 | 35.5万 | 37.8万 | 40.0万 | 41.0万 | 43.8万 | 43.1万 | 48.4万 |
| 3SLDK | 40.4万 | 33.3万 | 31.3万 | - | - | - | - | - |
全 104 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 48.2万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.35万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,988万 | 55.58万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 105㎡〜 | 5,499万 | 52.13万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.09万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,988万 | 55.58万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,790万 | 47.53万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,288万 | 59.76万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 47.71万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.57万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,199万 | 51.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.56万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 48.2万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 120㎡〜 | 6,190万 | 51.42万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,580万 | 43.87万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,990万 | 39.71万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.32万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.68万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 5,780万 | 48.86万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,150万 | 41.3万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.07万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,290万 | 42.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 50.87万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,280万 | 36.18万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,490万 | 44.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,980万 | 52.53万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,250万 | 42.29万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,490万 | 44.56万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,790万 | 47.53万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,680万 | 38.88万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,250万 | 35.93万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 120㎡〜 | 5,280万 | 43.86万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,280万 | 36.18万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,280万 | 52.39万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 54.98万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 40.04万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,490万 | 37.96万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,380万 | 41.96万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 37.12万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.1万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,850万 | 27.3万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 35.26万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,490万 | 33.43万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.42万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,980万 | 42.1万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,490万 | 33.43万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.34万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,480万 | 29.42万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 115㎡〜 | 5,050万 | 42.69万/㎡ |
他 54 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。