ルリオンフレイエ南砂

東京都江東区東砂６丁目７ー９ | 築18年 | 2棟

このページは2棟をまとめたルリオンフレイエ南砂全体の相場です（成約 10件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ルリオンフレイエ南砂

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

2014201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の70.6万/㎡から2021年は80.9万/㎡へ、7年間で14.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は77,500〜77,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

97.8万円/㎡

レンジ

78.3〜117.4万円/㎡

市区町村ベースライン 146.0万円/㎡
補正係数 ×0.670

代表面積 22.65㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 3351件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 81件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・39件）で、平均5,902万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,307万円、1Kは平均2,469万円です。

３ＬＤＫ

39件

5,902万

２ＬＤＫ

20件

5,486万

１Ｋ

14件

3,051万

４ＬＤＫ

6件

7,307万

１ＬＤＫ

2件

3,904万

2件

3,186万

3件

2,469万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	39件	5,902万	2,900万	9,479万
２ＬＤＫ	20件	5,486万	3,148万	7,418万
１Ｋ	14件	3,051万	1,842万	4,987万
４ＬＤＫ	6件	7,307万	5,802万	8,555万
１ＬＤＫ	2件	3,904万	3,672万	4,135万
1R	2件	3,186万	3,186万	3,186万
1K	3件	2,469万	2,448万	2,481万

階数別の㎡単価

4-7階

80.9万/㎡

2件

8階以上

70.6万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都江東区東砂６丁目７ー９
築年月	2008-05（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	22戸
専有面積	22.25m² ～ 23.05m²
分譲会社	バンズ・インベスト・マネジメント
施工会社	ウラタ
管理会社	レーベンコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（2棟）

ルリオンフレイエ南砂は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 10件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ルリオンフレイエ南砂	2008年	8階建	51戸	-	-	88件	-
イースト	2008年	8階建	22戸	10件	70.6万	108件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

南砂町駅

東京メトロ東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

江東区立第五砂町小学校

中学校

江東区立第二砂町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルリオンフレイエ南砂	2008	22戸	80.9万	1,800万
ル・リオンFreyer南砂west	2008	29戸	61.1万	1,400万
グランシティビューステージ南砂	2002	45戸	89.9万	6,780万
ニックハイム南砂	1987	30戸	92.2万	3,880万
エンゼルハイム東砂	1989	26戸	-	-
マキシヴ南砂町デュエ	2025	27戸	-	-
ルリオン南砂町	2011	61戸	83.3万	1,750万
サンリヤン南砂町	2021	36戸	89.8万	5,880万
マイキャッスル砂町	1997	30戸	61.5万	3,780万
コスモ南砂町	1989	28戸	50.4万	3,880万
星和東砂ハイツ	1980	90戸	-	-

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2020	2021
1K	-	67.5万	80.9万	80.9万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	80.9万/㎡
2020年10月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	80.9万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	1,530万	67.55万/㎡
2014年12月	高層	1R	20㎡〜	1,600万	70.64万/㎡
2014年9月	高層	1R	20㎡〜	1,600万	70.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額72,896円。

72,896円

65,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

80件

8〜10万

2件

全 82 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,476円/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,419円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,419円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,356円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,445円/㎡
2022年12月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,267円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,399円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,167円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,223円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	68,500円	3,044円/㎡
2022年6月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,167円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	67,500円	2,929円/㎡
2022年2月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,422円/㎡
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,124円/㎡
2021年11月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,124円/㎡
2021年7月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,188円/㎡
2021年7月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	3,025円/㎡
2021年6月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,244円/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,111円/㎡
2021年3月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,476円/㎡
2021年3月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,476円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,223円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,266円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,639円/㎡
2020年12月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,091円/㎡
2020年11月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,304円/㎡
2020年11月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,298円/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,223円/㎡
2020年10月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,422円/㎡
2020年10月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,288円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。