メイクスデザイン東陽町
東京都江東区南砂2丁目31-16 | 築21年 | 52戸
推定相場
メイクスデザイン東陽町
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は74.8万円。周辺エリア平均（83.3万円）より10.2%低く、江東区全体の平均（95.1万円）より21.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20172020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の66.4万/㎡から2024年は82.3万/㎡へ、7年間で24.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の74,000円から2025年には85,000円へ、14.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 131件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・61件）で、平均8,484万円です。４ＬＤＫが最も高く平均11,078万円、1Kは平均2,821万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 35件 | 7,080万 | 3,763万 | 15,261万 |
| ３ＬＤＫ | 61件 | 8,484万 | 4,488万 | 15,355万 |
| １Ｋ | 18件 | 2,947万 | 1,932万 | 5,045万 |
| ４ＬＤＫ | 13件 | 11,078万 | 7,221万 | 14,258万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,089万 | 6,018万 | 8,160万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 6,528万 | 6,044万 | 7,012万 |
| 1K | 7件 | 2,821万 | 2,189万 | 3,128万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂2丁目31-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-06（築21年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 26.48m² ～ 26.81m² |
| 分譲会社 | メイクス |
| 施工会社 | 佐伯建設 東京支社 |
| 管理会社 | メイクス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江東区立第四砂町小学校
中学校
江東区立第二南砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイクスデザイン東陽町 | 2005 | 52戸 | 74.8万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション東陽町 | 1984 | 29戸 | 107.3万 | 6,180万 |
| レクセルマンション東陽町 | 2000 | 30戸 | 95.3万 | 6,498万 |
| スプレスター東陽町アリビエ | 2014 | 34戸 | 127.1万 | 4,320万 |
| シティタワー東陽町 | 2008 | 72戸 | 109.2万 | 7,980万 |
| ゼファー東陽町 | 1998 | 33戸 | 123.1万 | 8,980万 |
| パークハイム東陽町 | 1984 | 85戸 | 56.8万 | 4,290万 |
| ザ・パークハウス東陽町 | 2015 | 48戸 | - | - |
| プラウド東陽町 | 2010 | 171戸 | 111.5万 | 9,680万 |
| マンション東陽町 | 1979 | 193戸 | - | - |
| エクセル東陽町 | 1984 | 266戸 | 70.2万 | 5,300万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 66.4万 | 78.3万 | 86.9万 | 86.9万 | 82.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 74.78万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 89.88万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 86.86万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 86.86万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 86.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 78.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 66.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（93件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,704円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 93 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,248円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,984円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,832円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,908円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,909円/㎡ |
他 63 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。