砂町マンション
東京都江東区南砂3丁目6-6 | 築51年 | 24戸
推定相場
砂町マンション
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は28.0万円。周辺エリア平均（83.3万円）より66.4%低く、江東区全体の平均（95.1万円）より70.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.4万円/㎡
レンジ
63.3〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.517
代表面積 35.03㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 3626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 60件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の24%・15件）で、平均3,669万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,774万円、2DKは平均1,335万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 12件 | 3,390万 | 2,746万 | 4,562万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 4,774万 | 4,026万 | 5,304万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 3,669万 | 2,848万 | 5,440万 |
| １ＤＫ | 8件 | 2,004万 | 1,221万 | 2,914万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,487万 | 2,339万 | 4,299万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 4,114万 | 1,870万 | 5,848万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 2,743万 | 1,813万 | 3,627万 |
| 2DK | 2件 | 1,335万 | 1,160万 | 1,510万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂3丁目6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-09（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 35.03m² ～ 35.03m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
南砂町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
第三砂町小学校
中学校
第三砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 砂町マンション | 1975 | 24戸 | 28.0万 | 980万 |
| ディアレイシャス南砂町 | 2024 | 20戸 | - | - |
| マキシヴハイズ南砂町 | 2017 | 46戸 | 88.2万 | 2,250万 |
| ハイズレナータ南砂 | 2017 | 22戸 | - | - |
| シンシティー東陽町 | 2007 | 22戸 | 92.0万 | 1,840万 |
| モリス東陽町 | 1997 | 35戸 | 77.2万 | 4,990万 |
| テラス東陽町ネクスタワー | 2011 | 168戸 | 173.4万 | 12,480万 |
| ライオンズマンション南砂 | 1981 | 28戸 | - | - |
| ニックハイム東陽町第7 | 1985 | 68戸 | 63.7万 | 3,890万 |
| 東陽町ガーデニア | 1983 | 323戸 | 79.9万 | 4,700万 |
| グランスイート南砂 | 2014 | 39戸 | 83.6万 | 5,480万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2DK | - | 28.5万 | 28.0万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 980万 | 27.98万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 999万 | 28.52万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,099万 | 31.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。