フェルモ南砂
東京都江東区南砂6丁目3-15 | 築14年 | 37戸
推定相場
フェルモ南砂
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は85.6万円。周辺エリア平均（83.3万円）を2.8%上回って、江東区全体の平均（95.1万円）より10.0%低くいます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 403件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
174.7万円/㎡
レンジ
157.3〜192.2万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×1.214
代表面積 64㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 3626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 85件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・32件）で、平均8,339万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,339万円、１Ｋは平均3,590万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 32件 | 8,339万 | 6,478万 | 11,417万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 7,462万 | 5,565万 | 9,756万 |
| １Ｋ | 19件 | 3,590万 | 2,136万 | 5,893万 |
| １ＤＫ | 3件 | 4,553万 | 3,671万 | 5,440万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 6,118万 | 6,039万 | 6,196万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 4,991万 | 4,281万 | 7,707万 |
| 3LDK | 4件 | 7,348万 | 6,901万 | 8,160万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂6丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-07（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 64.00m² ～ 70.00m² |
| 分譲会社 | JX日鉱日石不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
南砂町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江東区立第三砂町小学校
中学校
江東区立第三砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェルモ南砂 | 2012 | 37戸 | 85.6万 | 5,480万 |
| エムステージウエスティア | 2002 | 336戸 | - | - |
| 南砂キャピタルコータース | 1974 | 140戸 | - | - |
| シティテラス南砂 | 2024 | 150戸 | - | - |
| ウィルリベール南砂 | 2011 | 26戸 | 103.5万 | 6,480万 |
| クレヴィア南砂 | 2014 | 125戸 | - | - |
| グラツィーオ | 2005 | 18戸 | - | - |
| ヴェラハイツ南砂町 | 1981 | 20戸 | 57.5万 | 2,680万 |
| スカイコート南砂町 | 1988 | 19戸 | 50.8万 | 800万 |
| 南砂4丁目住宅 | 1977 | 260戸 | 64.1万 | 3,890万 |
| クレストフォルム南砂 | 1999 | 30戸 | 71.3万 | 5,590万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 70.0万 | 65.6万 | 88.0万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.63万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 90.32万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 65.63万/㎡ |
| 2015年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額162,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 168,000円 | 2,507円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。