コスモ東陽町シティフォルム

東京都江東区南砂2丁目27-8 | 築20年 | 60戸

推定相場

コスモ東陽町シティフォルム

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20092013201720212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の50.4万/㎡から2026年は116.4万/㎡へ、17年間で130.8%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では55.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

156.3万円/㎡

レンジ

140.7〜171.9万円/㎡

市区町村ベースライン 146.1万円/㎡
補正係数 ×1.070

代表面積 79.03㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 3345件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・22件）で、平均7,282万円です。4LDKが最も高く平均8,072万円、2LDKは平均6,024万円です。

2LDK

4件

6,024万

3LDK

22件

7,282万

4LDK

8件

8,072万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	6,024万	5,189万	6,999万
3LDK	22件	7,282万	6,501万	9,169万
4LDK	8件	8,072万	7,223万	9,392万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.8万円で、1-5階（59.6万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

59.6万/㎡

12件

6-10階

64.9万/㎡

15件

11-20階

59.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都江東区南砂2丁目27-8
築年月	2006-03（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	60戸
専有面積	60.13m² ～ 114.18m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	木内建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

東陽町駅

東京メトロ東西線

徒歩13分

学区情報

小学校

第四砂町小学校

中学校

第二南砂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ東陽町シティフォルム	2006	60戸	116.4万	6,999万
東陽町公園ハイツ1番館	1984	126戸	-	-
コスモプレイス東陽町	2006	37戸	99.6万	5,380万
ザ・パークハウス東陽町	2015	48戸	-	-
フドウ東陽町ハイツ	1979	64戸	55.4万	3,298万
パークハイム東陽町	1984	85戸	56.8万	4,290万
プラウド東陽町ガーデンズ	2011	110戸	-	-
ゼファー東陽町	1998	33戸	123.1万	8,980万
メイクスデザイン東陽町	2005	52戸	74.8万	1,980万
スプレスター東陽町アリビエ	2014	34戸	127.1万	4,320万
ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園	1998	133戸	103.2万	7,500万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2026
2LDK	-	-	59.1万	-	-	79.5万	-	116.4万
3LDK	55.4万	58.7万	-	58.4万	64.0万	70.2万	81.9万	-
4LDK	-	-	60.3万	59.1万	73.9万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,999万	116.4万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,880万	77.48万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	7,180万	90.86万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,880万	77.48万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,780万	79.5万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,680万	70.22万/㎡
2021年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,980万	73.92万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,180万	64.04万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,580万	57.96万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,750万	60.11万/㎡
2019年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,780万	59.09万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,580万	57.96万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.38万/㎡
2019年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,780万	59.09万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.03万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.03万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.03万/㎡
2018年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,980万	61.56万/㎡
2018年7月	13〜15階	2LDK	60㎡〜	3,780万	62.87万/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,330万	55.38万/㎡
2018年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,780万	59.09万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,750万	58.72万/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,680万	59.22万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,900万	49.35万/㎡
2016年8月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	3,580万	59.54万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,680万	57.86万/㎡
2016年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,300万	54.42万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.39万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,800万	48.09万/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,180万	52.9万/㎡
2013年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,880万	47.97万/㎡
2012年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.12万/㎡
2011年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,480万	55.38万/㎡
2011年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,890万	49.23万/㎡
2009年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,080万	50.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	195,000円	2,467円/㎡
2015年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,495円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。