ハーモニーレジデンス東京南砂パークサイド
東京都江東区南砂7丁目3 | 築6年 | 53戸
推定相場
ハーモニーレジデンス東京南砂パークサイド
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は125.4万円。周辺エリア平均（83.3万円）を50.6%上回って、江東区全体の平均（95.1万円）を31.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
13万11万9万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の99,833円から2026年には111,786円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
156.0万円/㎡
レンジ
132.6〜179.4万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×1.084
代表面積 25.51㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1DK（全体の31%・4件）で、平均3,657万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,731万円、１Ｋは平均3,193万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 7,731万 | 7,460万 | 8,035万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,747万 | 4,577万 | 4,865万 |
| １Ｋ | 2件 | 3,193万 | 2,985万 | 3,400万 |
| 1DK | 4件 | 3,657万 | 3,306万 | 3,907万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区南砂7丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-12（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 25.51m² ～ 25.92m² |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南砂町駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩19分
東陽町駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
江東区立第三砂町小学校
中学校
江東区立第三砂町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス東京南砂パークサイド | 2020 | 53戸 | 125.4万 | 3,250万 |
| グリーンパーク南砂 | 1985 | 87戸 | 72.3万 | 3,980万 |
| パセオ・TOKYOイースト | 1997 | 155戸 | - | - |
| グランディ南砂 | 1998 | 53戸 | 96.7万 | 9,980万 |
| パセオ東京イースト | 1997 | 157戸 | - | - |
| ウエルフェアーグリーン南砂 | 1983 | 107戸 | - | - |
| 南砂公園ガーデニア | 1988 | 73戸 | 82.9万 | 8,280万 |
| グラツィーオ | 2005 | 18戸 | - | - |
| ヴェラハイツ南砂町 | 1981 | 20戸 | 57.5万 | 2,680万 |
| スカイコート南砂町 | 1988 | 19戸 | 50.8万 | 800万 |
| グランエスタ | 2005 | 671戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2025 |
|---|---|---|
| 1DK | 124.9万 | 125.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,250万 | 125.39万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,280万 | 128.58万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,300万 | 129.37万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,980万 | 116.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（143件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の99%）で、平均月額102,422円。1DKなら月額102,422円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 143 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,508円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,292円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 104,500円 | 4,096円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,292円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 111,500円 | 4,302円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 112,500円 | 4,419円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,252円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,314円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,333円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,626円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,849円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,508円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 115,500円 | 4,528円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,281円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,946円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 109,000円 | 3,863円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,946円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,312円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,390円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 107,500円 | 4,214円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,469円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,312円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 110,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 104,500円 | 4,096円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 107,500円 | 4,214円/㎡ |
他 113 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。