プレールドゥーク有明
東京都江東区有明1丁目2-35 | 築15年 | 75戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
20142016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の98.6万/㎡から2026年は101.8万/㎡へ、12年間で3.2%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,250円から2025年には112,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.3万円/㎡
レンジ
127.0〜211.6万円/㎡
市区町村ベースライン 158.1万円/㎡
補正係数 ×1.071
補正係数 ×1.071
代表面積 25.35㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1486件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,269万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 21件 | 3,269万 | 2,580万 | 4,743万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.1万円で、4-7階（89.8万円）と比べて4.3万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
8件
89.8万/㎡
8階以上
12件
94.1万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区有明1丁目2-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年10月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 25.35m² ～ 25.38m² |
| 分譲会社 | 木下工務店 |
| 施工会社 | 岩田地崎建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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ゆりかもめ
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北アルプス線 / ゆりかもめ
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国際展示場駅
りんかい線
学区情報
小学校
有明小学校
中学校
深川第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク有明 | 2011 | 75戸 | 101.8万 | 2,580万 |
| プレミスト有明ガーデンズ | 2020 | 263戸 | 169.7万 | 9,800万 |
| シティタワー有明 | 2010 | 483戸 | 176.5万 | 10,880万 |
| セザール東京ベイフロント | 2002 | 55戸 | 74.1万 | 5,680万 |
| クレヴィスタ豊洲ベイサイド２ | 2017 | 79戸 | 99.4万 | 2,550万 |
| スカイコート東京ベイ東雲 | 2007 | 65戸 | 63.5万 | 2,200万 |
| クレヴィスタ豊洲ベイサイド | 2015 | 69戸 | 109.1万 | 2,800万 |
| スカイコート東京ベイ東雲壱番館 | 2011 | 59戸 | 98.0万 | 2,500万 |
| クレヴィア豊洲 | 2017 | 133戸 | 139.4万 | 9,400万 |
| Park Tower | 2014 | 585戸 | 86.7万 | 5,280万 |
| プレールドゥーク豊洲２ | 2012 | 75戸 | 106.6万 | 2,750万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 98.6万 | 79.3万 | 84.6万 | 85.2万 | 98.6万 | 102.9万 | 103.2万 | 101.8万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 101.78万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 101.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 102.57万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 104.54万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 102.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,610万 | 102.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,610万 | 102.84万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 98.62万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 82.06万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.79万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.79万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 78.11万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 86万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 82.06万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 82.84万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 86万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.79万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 92.71万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 82.06万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,010万 | 79.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 98.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（126件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額89,726円。
1K
74,000〜135,000円
89,726円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
99件
10〜15万
16件
全 126 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,852円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,142円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,260円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,024円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,945円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,136円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,984円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,393円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,511円/㎡ |
他 96 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。