リバーウエスト
東京都江戸川区小松川3丁目10-3 | 築30年 | 4棟
このページは4棟をまとめたリバーウエスト全体の相場です（成約 136件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.5万/㎡から2025年は63.9万/㎡へ、11年間で79.9%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2021年には135,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
71.4〜87.3万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×0.977
補正係数 ×0.977
代表面積 75.96㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・42件）で、平均5,099万円です。4LDKが最も高く平均6,337万円、2LDKは平均4,127万円です。
2LDK
4,127万
13件
3LDK
5,099万
42件
4LDK
6,337万
9件
4SLDK
5,163万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 4,127万 | 3,545万 | 4,823万 |
| 3LDK | 42件 | 5,099万 | 3,682万 | 6,576万 |
| 4LDK | 9件 | 6,337万 | 4,064万 | 7,144万 |
| 4SLDK | 2件 | 5,163万 | 5,123万 | 5,203万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.8万円で、1-5階（52.5万円）と比べて14.3万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
27件
52.5万/㎡
6-10階
35件
46.4万/㎡
11-20階
6件
66.8万/㎡
最上層と最下層の差: +14.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区小松川3丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 39.59m² ～ 134.85m² |
| 分譲会社 | 東京都 |
| 施工会社 | 坂田建設 伊藤建設 共同企業体 |
| 管理会社 | 興和ビルメンテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（4棟）
リバーウエストは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 136件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A館 | 1996年 | 地下1階付11階建 | 99戸 | 36件 | 51.3万 | 72件 | - |
| C館 | 1996年 | 地下1階付9階建 | 49戸 | 66件 | 48.9万 | - | - |
| D館 | 1996年 | 13階建 | 117戸 | 34件 | 53.5万 | 6件 | - |
| 小松川グリーンタウンリバーウエストB館 | 1997年 | 13階建 | 118戸 | - | - | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
平井駅
JR中央・総武線
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徒歩15分
東大島駅
都営新宿線
学区情報
小学校
小松川第二小学校
中学校
小松川第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーウエスト | 1996 | 49戸 | 51.2万 | 3,380万 |
| 東京インターマークス | 2005 | 200戸 | 72.0万 | 5,480万 |
| パルプラザ小松川 | 1993 | 76戸 | 53.7万 | 1,680万 |
| ティーズガーデン | 2001 | 286戸 | 72.7万 | 5,490万 |
| オーベルグランディオ平井 | 2022 | 138戸 | 82.0万 | 5,999万 |
| コスモ平井パークサイドアベニュー | 2005 | 51戸 | - | - |
| コスモス平井パークサイドアベニュー | 2005 | 51戸 | 50.0万 | 3,290万 |
| 東京リバースフォート | 2003 | 180戸 | - | - |
| ブリリア大島小松川公園(Brillia大島小松川公園) | 2008 | 230戸 | - | - |
| 小松川ダイヤモンドマンション | 2007 | 34戸 | 84.8万 | 5,980万 |
| コンドミニアム小松川五番館1号館 | 1993 | 59戸 | 58.2万 | 4,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,800万円 | 74.95㎡ | 77.4万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 5,800万円 | 70.7㎡ | 82万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（68件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.3万 | 51.0万 | 34.6万 | 54.3万 | 50.6万 | 48.7万 | 64.3万 | 70.8万 |
| 4LDK | - | 40.9万 | 42.8万 | - | - | - | - | 57.9万 |
| 2LDK | 42.0万 | 41.0万 | - | 47.2万 | 45.1万 | 48.9万 | 60.7万 | 53.2万 |
| 4SLDK | 31.2万 | 31.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 68 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,798万 | 78.7万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 57.93万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 55.24万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.81万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.18万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.45万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,499万 | 69.17万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,499万 | 69.12万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,170万 | 68.07万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 66.55万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.72万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 59.39万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,699万 | 71.64万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 51.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.1万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 48.88万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 48.73万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.32万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.02万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,000万 | 46.69万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.82万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.41万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.59万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.1万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.77万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.95万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.03万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.78万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.77万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,199万 | 53.84万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,199万 | 53.84万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.54万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.08万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,299万 | 55.12万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,399万 | 56.4万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,499万 | 57.69万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.26万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.62万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.28万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.74万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.56万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,680万 | 39.48万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.47万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.85万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 56.3万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,690万 | 39.56万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4SLDK | 115㎡〜 | 3,700万 | 31.21万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,890万 | 41.25万/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額139,636円。3LDKなら月額152,176円が相場です。
2LDK
128,000〜145,000円
139,636円
3LDK
140,000〜170,000円
152,176円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
30件
15〜20万
9件
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,064円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,909円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,835円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,830円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。