NICハイム船堀
東京都江戸川区東小松川3丁目35-13 | 築39年 | 34戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2015202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の40万/㎡から2026年は65.7万/㎡へ、11年間で64.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.1万円/㎡
レンジ
58.8〜79.5万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×0.851
補正係数 ×0.851
代表面積 73.23㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1242件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の35%・6件）で、平均4,727万円です。4LDKが最も高く平均4,727万円、４ＬＤＫは平均3,495万円です。
ー
4,500万
2件
４ＬＤＫ
3,495万
4件
３ＬＤＫ
3,672万
5件
4LDK
4,727万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,500万 | 4,485万 | 4,515万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,495万 | 2,423万 | 4,327万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 3,672万 | 2,538万 | 4,515万 |
| 4LDK | 6件 | 4,727万 | 3,732万 | 5,191万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東小松川3丁目35-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-07（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 65.45m² ～ 73.23m² |
| 分譲会社 | 日榮住宅資材 |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
東小松川小学校
中学校
松江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| NICハイム船堀 | 1987 | 34戸 | 65.7万 | 4,799万 |
| サンクレイドル船堀 | 2014 | 26戸 | 76.2万 | 4,280万 |
| ドルフ船堀リベルタ | 2008 | 19戸 | 55.2万 | 3,480万 |
| アーデル船堀グリーンアベニュー | 2017 | 43戸 | 74.0万 | 5,180万 |
| イニシア船堀 | 2012 | 43戸 | 86.7万 | 5,980万 |
| フリーデンハイム船堀 | 1998 | 16戸 | 72.3万 | 4,980万 |
| ナイスアーバン船堀 | 1992 | 28戸 | - | - |
| レノス船堀ブライトタワー | 2008 | 70戸 | 79.4万 | 5,980万 |
| ローヤルシティ船堀松江 | 2003 | 27戸 | - | - |
| ガーラレジデンス船堀アヴェニュー | 2024 | 52戸 | 79.6万 | 4,980万 |
| ダイアパレス船堀 | 1999 | 46戸 | 65.8万 | 5,180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 33.9万 | 58.7万 | 55.9万 | 65.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,799万 | 65.69万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 54.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,199万 | 57.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,299万 | 58.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,299万 | 58.71万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.94万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 3,000万 | 43.23万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。