サンハイム小岩
東京都江戸川区西小岩1丁目30-17 | 築45年 | 40戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201720182019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の39.6万/㎡から2024年は45.3万/㎡へ、7年間で14.4%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 82件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.5万円/㎡
レンジ
67.1〜82.0万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×0.891
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・8件）で、平均3,747万円です。2LDKが最も高く平均3,966万円、3DKは平均3,604万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,966万 | 3,668万 | 4,191万 |
| 3DK | 8件 | 3,604万 | 3,094万 | 4,627万 |
| 3LDK | 8件 | 3,747万 | 3,434万 | 4,090万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.2万円で、1-3階（42.2万円）と比べて3.0万円（+7.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西小岩1丁目30-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-07（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 59.35m² ～ 66.00m² |
| 分譲会社 | 日昌不動産 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
小岩駅
JR中央・総武線
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徒歩11分
京成小岩駅
京成本線
学区情報
小学校
北小岩小学校
中学校
小岩第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイム小岩 | 1981 | 40戸 | 45.3万 | 2,990万 |
| パレドール小岩 | 1979 | 29戸 | - | - |
| パンテオン小岩カーサカルダ | 2001 | 34戸 | 88.8万 | 6,680万 |
| ベルヴィータ小岩 | 2005 | 34戸 | 107.5万 | 6,280万 |
| ライオンズマンション小岩第2 | 1984 | 38戸 | 47.0万 | 6,280万 |
| ラベルティ小岩 | 1999 | 48戸 | - | - |
| 朝日マンション南小岩 | 1999 | 52戸 | - | - |
| ウエスト北小岩 | 1992 | 43戸 | 55.3万 | 1,260万 |
| プレシス小岩 | 2012 | 31戸 | - | - |
| プレシス小岩駅前 | 2019 | 30戸 | 97.0万 | 6,980万 |
| エクセレントシティ小岩ステーシア | 2023 | 25戸 | 114.0万 | 8,080万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 37.6万 | 39.2万 | 43.9万 | - | 45.3万 |
| 3DK | 39.6万 | 37.6万 | 41.8万 | - | 44.4万 | - |
| 2LDK | - | - | 44.5万 | 42.3万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.16万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.64万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 42.42万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,899万 | 43.93万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,899万 | 43.93万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.79万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,999万 | 45.44万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.76万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.58万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.34万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 40.88万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.16万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.13万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.85万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.79万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.58万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.58万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.58万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,350万 | 39.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額118,333円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,804円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。