クレアシティ小岩
東京都江戸川区北小岩2丁目4-21 | 築20年 | 42戸
推定相場
クレアシティ小岩
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.5万円。周辺エリア平均（60.6万円）を51.2%上回って、江戸川区全体の平均（66.9万円）を36.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
200920112014201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46万/㎡から2026年は91.6万/㎡へ、17年間で98.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 66件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.3万円/㎡
レンジ
95.7〜116.9万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×1.271
代表面積 65.32㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 5,902万 | 4,741万 | 7,583万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.5万円で、1-5階（47.2万円）と比べて16.3万円（+34.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +16.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区北小岩2丁目4-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-01（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 65.32m² ～ 73.76m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | セントラル総合開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩5分
京成小岩駅
京成本線
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徒歩10分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
北小岩小学校
中学校
小岩第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアシティ小岩 | 2006 | 42戸 | 91.5万 | 5,980万 |
| パークホームズ西小岩五丁目 | 2003 | 27戸 | 49.5万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション小岩プラザ | 2000 | 91戸 | 77.2万 | 5,980万 |
| 京成サンコーポ小岩 | 1974 | 103戸 | 50.7万 | 3,799万 |
| 柴又通コーポビアネーズ | 1990 | 56戸 | 48.2万 | 2,680万 |
| プレシャスレジデンス小岩 | 2022 | 15戸 | 78.0万 | 3,900万 |
| コスモ小岩ビューフォルム | 2006 | 41戸 | 59.5万 | 3,580万 |
| コスモ小岩エクセラ | 1994 | 34戸 | 69.2万 | 4,180万 |
| ライオンズシティ西小岩 | 1998 | 43戸 | 74.5万 | 4,280万 |
| アルカディア北小岩 | 1985 | 37戸 | - | - |
| サニーハイム小岩 | 1979 | 24戸 | 43.0万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 65.32㎡ | 76.2万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.4万 | 48.7万 | 45.8万 | 51.3万 | 91.2万 | 81.6万 | 79.7万 | 91.5万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.55万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 79.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.24万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 86.96万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.55万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 96.15万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 86.96万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 90.02万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.25万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.19万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.21万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.03万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.69万/㎡ |
| 2013年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.19万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.63万/㎡ |
| 2011年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 44.74万/㎡ |
| 2010年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.69万/㎡ |
| 2009年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。