ライオンズマンション小岩大杉公園
東京都江戸川区大杉1丁目22-2 | 築31年 | 57戸
推定相場
ライオンズマンション小岩大杉公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.6万円。周辺エリア平均（50.5万円）を0.1%上回って、江戸川区全体の平均（66.9万円）より24.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.3万/㎡から2024年は50.6万/㎡へ、10年間で61.7%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.0万円/㎡
レンジ
62.9〜85.1万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×0.885
代表面積 76.21㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・43件）で、平均3,771万円です。2SLDKが最も高く平均3,809万円、3DKは平均2,783万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,809万 | 3,018万 | 4,205万 |
| 3DK | 3件 | 2,783万 | 2,427万 | 3,408万 |
| 3LDK | 43件 | 3,771万 | 2,700万 | 6,375万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.7万円で、1-5階（38.0万円）と比べて0.7万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区大杉1丁目22-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 57.08m² ～ 97.14m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大杉小学校前バス停駅
JR土讃線
🚉
徒歩28分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
区立大杉第二小学校
中学校
区立松江第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション小岩大杉公園 | 1995 | 57戸 | 50.6万 | 2,890万 |
| イースタイル中央 | 2016 | 9戸 | - | - |
| ハイツオースギ | 1974 | 31戸 | 36.4万 | 1,250万 |
| 日商岩井第2新小岩マンションB棟 | 1975 | 26戸 | 45.4万 | 3,790万 |
| 信和江戸川マンション | 1974 | 50戸 | - | - |
| シャルマンコーポ新小岩 | 1991 | 27戸 | 46.4万 | 2,680万 |
| ファーストシーン新小岩南クオーレ | 2007 | 39戸 | 57.5万 | 3,680万 |
| ファミール新小岩 | 1991 | 54戸 | 59.2万 | 4,390万 |
| ジーアーレ大杉マークス | 2012 | 31戸 | 43.5万 | 3,120万 |
| コスモ新小岩アーバンコート | 1992 | 29戸 | 59.3万 | 3,199万 |
| グローベルガーデン新小岩親水公園 | 2008 | 55戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 60.9㎡ | 53.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,650万円 | 60.9㎡ | 59.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.8万 | 34.3万 | 32.7万 | 35.5万 | 35.8万 | 51.5万 | 53.7万 | 50.6万 |
| 3DK | - | - | - | - | 37.5万 | - | 38.2万 | - |
| 2SLDK | - | - | 38.2万 | 39.2万 | - | - | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 50.59万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.42万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.74万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 52.34万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,090万 | 54.09万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 55.84万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,999万 | 51.47万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.16万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.94万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,498万 | 30.1万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.94万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.33万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.74万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.09万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.74万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,499万 | 43.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 35.65万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,798万 | 33.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.52万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.04万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.91万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.34万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.7万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.91万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 36.95万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.7万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.97万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.91万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.11万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.24万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.56万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.24万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.29万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.16万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.68万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.75万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.49万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.24万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.68万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 37.75万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 37.75万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 37.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.23万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。