レクセルマンション瑞江第6
東京都江戸川区南篠崎町2丁目33-6 | 築25年 | 32戸
推定相場
レクセルマンション瑞江第6
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は52.1万円。周辺エリア平均（71.2万円）より26.9%低く、江戸川区全体の平均（66.9万円）より22.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20122015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の46.9万/㎡から2020年は52.1万/㎡へ、8年間で10.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.4万円/㎡
レンジ
75.1〜101.7万円/㎡
市区町村ベースライン
83.6万円/㎡
補正係数 ×1.057
代表面積 83.09㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1366件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・28件）で、平均4,886万円です。4LDKが最も高く平均6,109万円、２ＬＤＫは平均4,564万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 28件 | 4,886万 | 3,738万 | 6,328万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 5,723万 | 5,313万 | 6,346万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,564万 | 4,090万 | 5,553万 |
| 3LDK | 5件 | 5,959万 | 4,781万 | 6,581万 |
| 4LDK | 2件 | 6,109万 | 6,109万 | 6,109万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区南篠崎町2丁目33-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 68.46m² ～ 86.57m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
瑞江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
鎌田小学校
中学校
瑞江第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション瑞江第6 | 2001 | 32戸 | 52.1万 | 4,480万 |
| プラゼール瑞江ピュアリー | 2006 | 29戸 | 67.0万 | 4,590万 |
| エクセレントシティ瑞江レジデンス | 2024 | 38戸 | - | - |
| ウィルローズ瑞江ブライズ | 2010 | 32戸 | 68.0万 | 4,780万 |
| ローレルコート瑞江カームステージ | 2024 | 27戸 | 96.1万 | 6,890万 |
| ベルジェンド瑞江ラリュールルフレ | 2022 | 46戸 | 97.6万 | 5,180万 |
| プレディア瑞江 | 2024 | 28戸 | 84.4万 | 6,290万 |
| 藤和シティホームズ瑞江 | 1998 | 27戸 | 75.8万 | 5,480万 |
| ローレルコート瑞江パークステージ | 2023 | 62戸 | - | - |
| ローレルコート瑞江エアリーステージ | 2023 | 49戸 | - | - |
| ベルジェンド瑞江ラリュールセゾン | 2022 | 34戸 | 102.5万 | 5,500万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.9万 | 51.5万 | 49.5万 | 55.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.06万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.06万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.92万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.33万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.52万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.51万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。