ダイアパレスGRANDGROVE船堀
東京都江戸川区松江6丁目2-19 | 築24年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2009201220172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.9万/㎡から2022年は62.8万/㎡へ、13年間で33.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.0万円/㎡
レンジ
77.4〜94.7万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.059
補正係数 ×1.059
代表面積 66.59㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1242件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均5,430万円です。3LDKが最も高く平均5,430万円、2LDKは平均4,140万円です。
2LDK
4,140万
4件
3LDK
5,430万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,140万 | 3,434万 | 4,500万 |
| 3LDK | 14件 | 5,430万 | 4,767万 | 5,948万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.4万円で、1-3階（46.4万円）と比べて7.0万円（+15.1%）高くなっています。
1-3階
2件
46.4万/㎡
4-7階
16件
53.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区松江6丁目2-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 58.76m² ～ 90.77m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 さとうベネック |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
船堀駅
都営新宿線
🚉
徒歩15分
一之江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
船堀第二小学校
中学校
松江第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスGRANDGROVE船堀 | 2002 | 32戸 | 61.3万 | 4,080万 |
| クリオ船堀 | 2007 | 41戸 | 66.3万 | 4,999万 |
| エストグランディール船堀アクシア | 2003 | 26戸 | - | - |
| コスモ船堀 | 1988 | 16戸 | 43.3万 | 2,780万 |
| ベルジェンド船堀ID | 2019 | 29戸 | 100.5万 | 3,980万 |
| セザール第2船堀 | 2003 | 24戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス船堀 | 1995 | 36戸 | 54.0万 | 4,390万 |
| クレストフォルム船堀サウスステージ | 2012 | 67戸 | 96.8万 | 6,780万 |
| ローレルコート船堀ブリーズステージ | 2025 | 61戸 | 104.9万 | 7,550万 |
| ローレルコート船堀Ⅰ | 2024 | 45戸 | - | - |
| ジェイグラン船堀 | 2024 | 58戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.9万 | 44.9万 | 47.9万 | 55.8万 | 55.2万 | 55.5万 | 62.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 49.0万 | 46.5万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 61.28万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.28万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.55万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.21万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.72万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.55万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 53.03万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 48.95万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.55万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 48.95万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.27万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.27万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.9万/㎡ |
| 2011年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.88万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.58万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。