シーズガーデン一之江
東京都江戸川区松江7丁目13-6 | 築21年 | 50戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.3万/㎡から2024年は50.9万/㎡へ、9年間で9.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
71.4〜87.3万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×0.977
補正係数 ×0.977
代表面積 70.51㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1240件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・19件）で、平均4,353万円です。4LDKが最も高く平均5,365万円、3LDKは平均4,353万円です。
3LDK
4,353万
19件
4LDK
5,365万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 4,353万 | 3,779万 | 5,253万 |
| 4LDK | 6件 | 5,365万 | 4,564万 | 6,013万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.3万円で、1-3階（47.1万円）と比べて7.2万円（+15.3%）高くなっています。
1-3階
16件
47.1万/㎡
4-7階
9件
54.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区松江7丁目13-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 65.94m² ～ 88.66m² |
| 分譲会社 | シーズクリエイト |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
一之江駅
都営新宿線
学区情報
小学校
区立西一之江
中学校
区立松江第六
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーズガーデン一之江 | 2005 | 50戸 | 49.8万 | 3,280万 |
| ガーラ・レジデンス船堀ブライト | 2026 | 36戸 | - | - |
| ライオンズマンション一之江 | 1998 | 49戸 | 56.9万 | 3,580万 |
| ゼファー一之江 | 1997 | 27戸 | 71.8万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション親水公園南 | 1988 | 33戸 | 51.6万 | 3,898万 |
| レクセル船堀サザンフェイス | 2008 | 32戸 | 74.0万 | 5,780万 |
| ヴィルヌーブ一之江 | 1991 | 41戸 | 58.5万 | 4,380万 |
| サンクレイドル船堀III | 2024 | 52戸 | - | - |
| ウィルローズ一之江 | 2013 | 55戸 | - | - |
| ダイアパレス一之江 | 1999 | 38戸 | 53.4万 | 3,798万 |
| ガーラ・レジデンス船堀プロムナード | 2023 | 30戸 | 76.3万 | 5,480万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.3万 | 42.7万 | 46.8万 | 44.3万 | - | 56.2万 | 50.9万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 55.6万 | 59.4万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,430万 | 52.02万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.93万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 56.96万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.36万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 55.36万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.36万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.36万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 61.9万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.17万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.84万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.2万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.84万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.23万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.75万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.9万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.88万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.65万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.15万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.16万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.68万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.18万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。