東急ドエルアルス船堀
東京都江戸川区船堀5丁目5-14 | 築31年 | 36戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.1万/㎡から2025年は54万/㎡へ、12年間で45.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.4万円/㎡
レンジ
64.0〜106.7万円/㎡
市区町村ベースライン 81.3万円/㎡
補正係数 ×1.051
補正係数 ×1.051
代表面積 55.29㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1242件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・10件）で、平均4,012万円です。4LDKが最も高く平均4,976万円、2LDKは平均4,012万円です。
2LDK
4,012万
10件
3LDK
4,922万
9件
4LDK
4,976万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 4,012万 | 3,460万 | 5,070万 |
| 3LDK | 9件 | 4,922万 | 4,002万 | 5,651万 |
| 4LDK | 2件 | 4,976万 | 4,749万 | 5,203万 |
階数別の㎡単価
1-3階
17件
55.7万/㎡
4-7階
4件
48.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区船堀5丁目5-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 55.29m² ～ 81.36m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
船堀駅
都営新宿線
学区情報
小学校
船堀第二小学校
中学校
二之江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス船堀 | 1995 | 36戸 | 54.0万 | 4,390万 |
| セザール第2船堀 | 2003 | 24戸 | - | - |
| エクセレントシティ船堀IIIブライトステージ | 2017 | 26戸 | - | - |
| ジェイグラン船堀 | 2024 | 58戸 | - | - |
| エクセレントシティ船堀V | 2021 | 49戸 | - | - |
| ダイアパレスGRANDGROVE船堀 | 2002 | 32戸 | 61.3万 | 4,080万 |
| クリオ船堀 | 2007 | 41戸 | 66.3万 | 4,999万 |
| コスモ船堀 | 1988 | 16戸 | 43.3万 | 2,780万 |
| セレーノ船堀 | 2004 | 31戸 | 70.5万 | 4,780万 |
| 東急ドエルアルス船堀シェリールコート | 2001 | 36戸 | 57.1万 | 4,290万 |
| クレストフォルム船堀サウスステージ | 2012 | 67戸 | 96.8万 | 6,780万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 50.1万 | - | - | - | 54.0万 |
| 3LDK | 42.6万 | 45.7万 | 50.0万 | 73.8万 | 57.5万 | - | 59.1万 | - |
| 2LDK | 49.4万 | - | - | - | 67.4万 | 56.1万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,390万 | 53.96万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 51.91万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 66.3万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 54.25万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 54.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,199万 | 57.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,199万 | 57.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,199万 | 75.95万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.53万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,699万 | 66.91万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.33万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 73.8万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.05万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,399万 | 48.1万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,050万 | 37.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。